推案及轉投資挹注 冠德獲利成長可期
受到電子調整庫存的影響，傳統旺季不旺，近期電子類股資金比重最多只達6成左右，傳產與金融類股竄起撐盤，其中歷經上半年奢侈稅的利空襲擊，年中又因陸客自由行的題材而逐漸轉強，最近也因央行規劃將在7月底前放寬個人及企業戶1000萬元以下的土地貸款，可免提興建計畫的利多加持而成為強勢族群，有機會一股作氣，提前反映928下半年重要檔期。
經建會近日召開財經法規鬆綁跨部會會議，其中針對放寬建築開發業者赴大陸投資房地產，經建會指出，考量業者土地開發對資金需求龐大，加上人民幣升值，所以研商修改「不動產開發業受理審查原則」，刪除個案投資金額不得超過5000萬美元限制。受此實質利多激勵，營建類股指數創波段新高來到360.1點，量價齊揚之下，相信在百年國慶之前房地產業者必定卯足全力衝業績，並且順勢替明(2012)年元月總統暨立委大選造勢，因此短線360.1高點應該不是終點。
營建業登陸投資可望進一步放寬，包括遠雄(5522)、華固(2548)、鄉林(5531)、國建(2501)、日勝生(2547)等已登陸建商可望受惠，其中冠德(2520)土地主要位於大台北地區，目前在手推案量可達600億元，尤其以信義區「興雅BCF」的價值最高，預計採先建後售方式，2014年推案，興雅B(554坪)、興雅C(683坪)、興雅F(550坪)三案銷售額預估為170億元，獲利可望貢獻1個股本以上。另推估冠德旗下11筆土地平均淨利率約22％，未來將可挹注每股淨值17.5元，每股NAV達47元。
轉投資根基營造穩定獲利、中和環球購物中心(冠德持股78.5％)今(2011)年開始獲利、冠誠生活(冠德持股51％)經營板橋車站商場，今年有機會達損益兩平。去(2010)年EPS為3.51元，預估今年EPS為3.4元，每股淨值21.07元。7月8日董事會決議發行100年度總額10億元的國內第一次有擔保公司債，募得價款之用途為償還銀行借款。