全台房市縮影-新北Q2房價跌，學者：反轉警訊
精實新聞 2013-07-30 18:54:03 記者 林詩茵 報導
國泰建設(2501)第2季房地產指數出現全國「價漲量增」、高檔盤整格局，惟新北市出現「價跌」。玄奘大學副教授花敬群(附圖右一)發出警語表示，新北市是首購、自用為主的市場，也是全台房市的縮影，如今出現價格出現鬆動，要留意是否是房市「反轉」訊號。而景文大學副教授章定(火宣)(附圖左)也表示，第2季新北、桃竹地區的推案戶數創下近來最高，去化問題是較大的隱憂。而國建發言人暨協理陳仁澤(附圖中)則認為，下半年最大的隱憂來自政策，建商對政府不敢說有期待，只希望「不要受傷害」。
花敬群分析，台北市土地供給有限，都更又難有進展，因此長期呈現供不應求的狀況，房價持飆高，房市已失真；而新北市則是北部人口主要的進駐區域，較能真實反應市場的供需狀況，更可以說是全國房市的縮影。由第2季新北出現推案量增，但價格較上季下滑6%，較去年同期下滑0.75%，是2012年第3季以來再度出現反轉。
他指出，從單季來看，或許不足以判定新北市房市價格反轉，但這確實是有必要持續觀察的焦點，一旦新北市房價下跌確立，就可以擴散至其餘的區域。
章定(火宣)則補充表示，新北市、桃竹地區在第2季的推案爆出推案戶數大量，也是值得觀察的重點。以新北單季推案戶數為5992戶，為金融海嘯(2008年第1季)以來的最高；桃竹地區的單季推案高達7773戶，更改寫2000年以來的單季最大量，這些地方的預售買盤很多是投資客，未來人口進駐的狀況，空屋率、點火率如何，將是區域的觀察重點。
相對學者保守言論，國建發言人陳仁澤以建商角度來看市場，則沒有那麼悲觀，他表示，房地產市場應該是自由經濟的一環，不論從地攤貨到百貨公司都有，有需求的地方、好的產品，就有買方，供給量大的地區，價格自然會下跌。
陳仁澤說，建商要永續經營就沒有悲觀的理由，像國建今年上半年在竹北推案，當地是供給過剩的地方，但公司靠著品牌力、產品力和慎選地點，仍寫下完銷近40億元、每坪40多萬元最高價的好成績。
不過，話鋒一轉，陳仁澤談起政策，他認為，政府以租稅方式想壓抑房價上漲是不可能的，這只會把房市的交易量打趴，成交量縮，造成價格更加上漲。較健康的方式是增加供給，政府應該把基礎建設做好、經濟產業到位，自然可以吸引人口的移入，房價自然平穩。
對於下半年的房市，與會學者認為，房市即將進入「衰退的中後期」，即房價將開始持平向下，接下來恐怕進入蕭條期。學者也認為，奢侈稅修法，再加上明年是選舉年，房市應該沒有大好的理由。
而陳仁澤則說，盼政策在修法時要考量房地產也是內需工業的火車頭，不要把產業掐死了，建商不敢說對政府作為有期待，只希望「不要受傷害」。