【大紀元2013年08月28日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller )20座大城市房價指數已連續4個月取得兩位數的年度漲幅，但建立這個指數模型之一的經濟學家席勒(Bob Shiller)仍對美國住房市場持謹慎態度。
美國6月份該房價指數年率上漲12.1%，前值漲12.2%，季度調整房價指數月率增2.2%，前值增長2.4%。
標普道瓊斯指數委員會主席David M. Blitzer表示：全美房價在過去兩個季度都達到了年化增長10%以上的水平。然而，各個城市的月度數據仍然顯現出房價上漲的勢頭在逐漸放緩。
席勒在接受CNBC採訪時說：「住房市場目前的勢頭是上升的。」但儘管房價正在復甦，對於近期的房價走勢，他仍不那麼樂觀。他說：這一切都不真實，房地產市場的投機性已經非常高了。
他指出，住房市場經過了「大週期」。他說：「加州的房價已經像過山車一樣上下了幾十年，但最後還是停在原地……這就是這些市場的情況。」
日前《大紀元》報導過，儘管美國房市復甦，但房貸新申請、再融資數量一直下降，美國民眾擁房率降至18年低點。而全現金購房數量攀昇近60%，其中許多投資者購房出租。
紐約房價漲幅創2002年來高點 亞特蘭大漲幅最大
據最新出爐的標普/凱斯-席勒房價指數，6月紐約房價指數月度漲幅達到2002年以來的最高水平。
20個城市中，6月房價指數環比增長幅度最大的是亞特蘭大，增幅達3.4%；華盛頓房價指數增幅最小，為1%。
與去年同期相比，6月增長幅度最大的是拉斯維加斯，達到24.9%。
整體來看，6月的報告顯示出房價仍然在上漲，但是增速有所放緩。20個城市中，有13個城市在6月的房價漲幅較5月有所回落。考慮到目前正處於週期性買入時期，本應該看到房價錄得最大漲幅。
隨著利率增至近4.6%的水平，一些房屋買家可能會因此退縮，這也將導致房價急劇上漲後開始放緩。
另外房地產市場正面消息比春季時仍有所減弱。與成屋銷售數據比較，新屋開工和新屋銷售數據依然滯後。
(責任編輯：王樺)