房價下探 法人棄守營建F4
2009-02-16 工商時報 【袁延壽／台北報導】
雖然營建個股一月營收優於市場預期，但，不論是房仲業、學術研究機構，甚至建商本身，都已預估上半年房價還有降價空間，三大法人順勢，上周大賣營建股，其中，昔日風光的營建「F4」華固（2548）、長虹（5534）、宏普（2536）、遠雄（5515）更是被鎖定的標的，賣超張數都超過2千張以上。
從營建類股1月營收來看，宏普1月營收6.06億元，年增率達82.92％、華固1月營收11.27億元，年增率34.85億元，長虹1月營收為3.98億元，年增35.94％，甚至也都比去年12月成長。
另外，像皇翔1月營收為3.45億元，年增132.86％，更是超出市場預期；而遠雄1月營收7.08億元，也只比去年同期小幅衰退0.08％。
雖然營建股1月營收仍優於市場預期；但，日前信義房屋協調全省待售屋主集體大降價，幅度在5％至8％；鄉林建設預料預售屋房價將有再降10至15％的空間。
市場認為，房仲業、建商看壞房價走勢，這項創舉的後續效應，預料將獲得買方認同，並引發其他賣方跟進降價，房市價格破壞效應逐漸展開，營建股未來營收獲利前景逐漸不樂觀。
外資里昂證券對台灣房地產景氣也不樂觀，預估下半年房價修正幅度更顯著，房市要2010年底前才會觸底。
從上周開始，先前逢低布局高現金殖利率營建股的外資，也開始加入賣超營建股的行列，這也使得營建股面臨更大賣壓，讓宏普上周一周，三大法人的賣超張數就達5,827張、華固也有4,730張，而長虹、遠雄也都超過2千張。
法人認為，這波房價高點出現在去年的第2季，但近半年來，房價修正幅度仍有限，導致成交量停滯不前，此次房仲業、建商發起降價活動，有助於加速房價趕底，並迫使營建股跟進降價，房價要落底仍會延長一段時間，營建股營運的不確定性將增加，因此，持股仍要保守。