2013-10-15 不動產市價列帳 壽險、資產股利多
〔記者王孟倫／台北報導〕針對國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，金管會正研議開放上市櫃公司、金融業的「投資性不動產」（不含自用不動產），將從取得不動產的原始價格（成本法），改成實際市價（市價法）來計算，相關措施預估年底就可以出爐；法人表示，若改採「市價法」入帳，整體上市櫃公司與金融業將增加上千億元之增值利益，對於擁有大批土地的壽險股與資產股而言，將是一大利多。
金管會證期局說明，根據IFRS之規定，對於不動產入帳，企業可以自行選擇「成本法」或「市價法」列帳；「成本法」就是當時的原始購買價格，「市價法」是經公正鑑價後，按市價入帳。舉例來說，若原本取得土地價格為1億元，但現在市值達20億元，用「市價法」計算會使得財報淨值大幅增加。
國內上市櫃公司擁有大筆土地的公司，包括：國泰金、新光金、士紙、大同、黑松等。對壽險業者來說，若不動產改採用「市價法」列帳，不僅能夠提高淨值，還能提高資本適足率；對擁有大筆精華土地的上市櫃公司來說，更可能出現淨值暴增，儼然是一大超級利多。
因此，金管會當初公布的措施是，若上市櫃公司帳上有投資性不動產，只能在IFRS2012年「開帳日」（用以對照2013年適用IFRS）以市價認定，從2013年導入IFRS之後，一律僅能採用「成本法」入帳，此與國際上慣採「市價法」並不同；而且金管會規定，若開帳日要以市價認列，必須為土地「持續性出租狀態」且能產生「中長期穩定之現金流量」者，增值部分計入保留盈餘，不能列在損益表，並限制股利分配。因此，絕大多數上市櫃公司在開帳日，都選擇成本法而非市價法。
外界也關注，若不動產後續評價改採用市價法認列，可能將造成部分企業淨值暴漲，財報被過度美化與投機風險大增等弊端。對此，金管會主委曾銘宗說，這些相關問題與風險，都是金管會目前考慮與評估的重點，未來一定會有配套措施，也會參考外國的做法；目前研議當中，最慢年底之前就會有定案出爐。