12:05:01 《產業分析》公允價值(1)：「收益法」誰受益？
【時報記者任珮云台北報導】市場原先預估金管會的公允價值評價，是同時開放「收益法」和「市場法」，但目前草案只有先開放「收益法」，所謂收益法是指租賃收入或費用的一系列現金流，以單一折現率轉換成現值的方法。因此，目前有穩定租賃收入，且租金年報酬率高於2.125%，或者公司內部採用的折現率是較高的公司，都可望成為「收益法」的受惠者。 以藍天（2362）而言，旗下的中國電腦賣場百腦匯以及新的百貨通路群光廣場均為藍天自有土地，法人指出，若採用「收益法」計算，則藍天每股淨值將大幅飆升。藍天目前的租金折現率約按7.5%計，若改2.125%計算，其每股淨值將至少再向上調50元以上，藍天日前公告註銷庫藏股減資變更登記完成，每股淨值18.78元 藍天已經表示明年會改採公允價值計算所有的投資性不動產，最快可望在明年4月的財報揭露。目前藍天對可能增加的淨值不願多談，僅表示:「這是2013跨入2014年的新年最佳禮物。」 除了藍天外，目前投資性不動產占資產比較高的前10大上市公司還包括:全銓(8913)、農林(2913)、勤益(1437)、太欣(5302)、士紙(1903)、遠雄港(5607)、東泥(1110)、三圓(4416)、新巨(2420)及遠見(3040)等。