王應傑 啞巴兒子 賺上億身價
曾經擔任國大代表、中華民國房仲公會全聯會創會理事長的現任東森房屋董事長王應傑，去年接連投資國光客運與東森房屋，讓外界見識到他深藏不露的財力。
事實上，他37歲就住進30年前台灣最貴的豪宅「鑽石雙星」，而且號稱一年買一棟房子的他，目前旗下也有十餘棟房子收租，目前上億身價全靠這群「啞巴兒子」累積。
在房地產業堪稱大老級人物的王應傑，買房子也曾被建商騙。這段不為人知的故事發生在民國60年，當時還在調查局當調查員的王應傑，生平第一次購屋，因為自備款不足，選擇繳款輕鬆的預售屋。
這間中和智光街的預售屋雖然總價僅21萬元，一坪才7,000元，沒想到房子蓋到一半，建商就倒閉落跑了，當時已繳14萬元的王應傑，不甘心自備款平白被建商吃掉，還發動組成自救委員會，集合所有住戶把剩餘的尾款湊齊，再另找營造廠收尾，才把房子完工。
這間30坪的房子王應傑始終沒有住過，多年來長期出租，去年他趁房地產景氣高檔之際，以總價300萬元賣掉，換算下來房價增值13倍。
後來，搭上股市多頭行情賺了錢，民國62年，王應傑直接從中和轉戰北市大安區，在新生南路與信義路口附近買了第二間房子。
好地段房子 自己會賺錢
王應傑說，那時看上青田街是日本人住的高級住宅區，雖然大安森林公園還沒出現、新生南路還是公圳，但區域生活素質高，他一口氣就買了總價60萬元的電梯大廈。
巧合的是，這間房子又是預售屋，還好最後順利交屋，而且隨著房地產景氣復甦，完工時房價從每坪1.5萬元漲至4萬元，短短兩年漲幅高達160%，讓王應傑深信買好地段的房子，房子自然會幫你賺錢。
民國68年，王應傑當時已任職國內最大房地產代銷公司台北房屋總經理，正幫葉財記建設代銷敦化南路上的鑽石雙星大樓，他看好未來台北市都市計畫的發展重心會往東區移，預售期間又跟建商買了一戶78坪鑽石雙星。
當時「鑽石雙星」以每坪14萬元打敗連戰住的「一品大廈」，成為國內單價最高的豪宅，雖然建商幫他打了折，但一坪還是要12萬元，王應傑說，「當時也沒有那麼多錢啊，其實也是硬著頭皮買。」
王應傑剖析自己的房地產投資哲學，就是趁房地產低點時買進，在高點時拿房子抵押貸款買股票，如此反覆操作，歷經台灣房地產62年、68年、76年與92年四波景氣循環，都順利避開套牢。
低點時買進 高點時抵押
像他去年初322總統選舉過後，他就出脫不少股票保留現金，才未在916全球金融危機跟著深陷泥沼，使得年底有資金買下東森房屋股權。
「如果不是我年輕時比別人節儉，現在也不可能擁有這些財產。」王應傑說：「我最看不慣上班族晚上回家就坐在沙發看電視，根本就是浪費時間，應該把這些時間拿來兼差賺錢才對。」
王應傑的節儉，從很多小細節就可發現。例如，每次上餐廳，他必先洗手，而洗完手後用的擦手紙，他一定折疊整齊放在桌上，如果用餐時沒用著，也會收在口袋裡，不論是擤鼻涕、擦汗都很方便。
小地方節儉 累積大財富
不過，王應傑住在鑽石雙星近30年，始終未再搬家，令人好奇縱橫房地產業逾30載的他，難道從未遇過其他心動下手的好機會嗎？
看盡房地產四波景氣循環的王應傑保守地說，台北市房價飆到每坪100、200萬元已經非他能力所及，與他當年只以12萬元買下鑽石雙星差太多，加上現在住的敦化南路地段太好、太方便，很難再找到替代品，即使曾經遇過「帝寶」最低一坪80萬元的行情，但他想到總價還要8,000、9,000萬元，他至少得揹6,000萬元貸款就縮手了。
買屋挑四樓 價格最便宜
但有別於很多人避免受騙完全不碰預售屋，王應傑卻特別喜歡逆勢買預售屋，而且還因此賺到錢，王應傑說，對於財力不夠的人，買預售屋進入門檻低，而且因為可以挑樓層，相較之下較有機會買在低點，像這幾十年來他投資不少房子專挑4樓，因為4樓在中國人觀念不吉利，但也最便宜。
他也勸不少「無殼蝸牛」若想脫離租屋生涯，要盡早買人生第一棟房子，否則永遠買不起房子，因為購屋是用房子儲蓄、累積財富，這番話似乎也是王應傑投資房地產30餘年來最好的寫照。
(經濟日報2009-02-15)
p.s. 以上是王先生, 在過去幾年投資經驗, 剛好碰到房地產2波上漲,讓他賺了不少錢.
但現在經濟不景氣, 要投資房地產要省慎考慮, 評估自己財務狀況, 工作 及 還款能力. ( 今日晚報新聞 - 台灣房貸危機24萬人失去房子, 據悉，台灣至去年底的房貸餘額約新台幣5兆元，房貸戶約158萬餘戶，若以北縣15%繳不出房貸的失業家庭計算，將有約24萬戶自有住宅將淪為法拍屋，情況嚴重。
縣長周錫瑋指示財政局擬出「失業者房貸紓緩計畫」，上午向總統府簡報，建議中央補助銀行房貸業者資金成本1％，爭取房貸業者同意失業房貸戶緩繳本息一年，不予催繳及查封、拍賣。)
<本帖最後由 B 於 2009-02-20 20:22 編輯 >