《傳產》公共建設帶動，北縣4區房市價量齊揚
2009/03/20 13:23 時報資訊
住展雜誌統計顯示，受惠公共建設帶動，北縣三重等4區鹹魚翻身，房市出現「價量齊揚」的特殊現象。住展雜誌統計，2006年至2008年近3年來，房市由平淡無奇轉為火紅的區域集中在台北縣，包括三重、新莊、樹林、八里等4區，推案量成長7成甚至1.38倍；房價也普遍大增2～4成。
住展雜誌統計，2006年至2008年近3年來，三重08年推案量461億元，較06年的258.8億元推案量成長78.1%，08年房價更是一舉站上每坪36萬元的關卡，達到36.4萬元的高點，足足較06年的房價25.6萬元，上漲42.1%，漲幅居北台灣之冠。住展研發長倪子仁分析表示，三重房價會出現飆漲的原因，主要與新開發的重陽重劃區房價不斷攀高有關，重量級個案如全坤興 (2509) 07年總銷37億元的「全坤峰景」、每坪以48萬元光榮結案，同年總銷近百億元的新成屋案「T1麗寶之星」，也開出48萬元的高價入市，其所引發其他區段比價心態，使三重房價不斷出現攀高的特殊現象。
新莊06年推案量為202.4億元，08年為234.1億元，成長15.6%，房價也由20.9萬元上漲至28.2萬元，漲幅達35%。倪子仁指出，捷運新莊線正在施工中，從台北市直接進入新莊，從上新莊到下新莊，捷運帶動新莊進入新的發展，上新莊本身就擁有省道、特一號道路、快速道路等完整路網，可方便進出板橋、三重及台北市，並可連接泰山、五股等地區，未來的捷運，將促使原本繁榮的上新莊房市再上一層樓。待兩條快速道路，和三條捷運通車之後，新莊將擁有「一高、二快、三捷運」的交通優勢，有機會推動房市進入另一新的發展階段。
台北縣樹林，06年前可說是推案冷門區，推案量不大，價位亦乏善可陳，惟遠雄建設 (5522) 於三峽造鎮後，拉升與三峽僅一線之隔的樹林推案亦開始熱絡。06年推案僅138.5億元，08年則達329.5億元，大增138%，房價亦從20.1萬元，上漲至23.7萬元，漲幅18.1%。相同的情況也發生在淡水對岸的八里，06年八里推案量為40.7億元，08年增加為71.9億元，推案量成長76.6%，房價亦從17萬元，上漲至20.1萬元，房價漲了18.2%。
倪子仁認為，從房市的發展經驗來看，房屋市場沒有永遠熱門又熱賣的區域，房價漲多的會往下修正，跌多或一向不為市場及購屋民眾認同的少數區域，有可能因為地區出現重大公共建設利多，房價「鹹魚翻生」，出現反轉向上的走勢，上述的幾個區域就是最好的寫照。