春燕翩至 房市買氣增
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.04.03 03:48 am
贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。
預售屋看屋潮 增逾3成
中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。
根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。
下半年仍看壞 置產保值
中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。
劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。
預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。
特殊產品買氣 令人驚訝
除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。
在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。
文山三重林口 市場增溫
北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。
北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。
台中高雄房市 也感暖意
台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。
投資客也進場 大賺價差
除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。
台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光發達的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。
景氣真已復甦 有待觀察
但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。
【2009/04/03 聯合報】@ http://udn.com/