本帖最後由 chan隆 於 15-04-11 20:32 編輯
2015年04月11日採訪╱周以欣
低總價爭寵 小宅立奇功
房地合一政策明朗化，各界觀望氣氛依舊，小宅引領風騷，殺出1條血路，複層式產品、地上權案加入戰局，自住客、首購族，捲起衣袖，準備好了嗎！
http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20150411/PA02/PA02_002.jpg
北市中山區為小宅推案熱區。黃競鋒攝
台北市
【周以欣╱台北報導】房市豪宅買氣急凍，「小宅風」持續延燒，首購、首換市場蔚為主流，去化速度快；然而，土地價格降不了，北市小宅最低總價仍需千萬元以上，為爭取坪效，不少新案規劃複層式空間，吸引小資族、首購族目光。
想入手小宅嗎？《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前雙北新推案小宅逾5成，以往主推大坪數的長虹、遠雄、宏普等上市公司嗅覺敏銳，也推出小坪數拚場。他補充，想在北市買小宅，建議購於機能交通方便的蛋黃區，可拉高貸款成數，也較保值，縮短未來待售期。
蛋黃區小宅較保值
中山區向來為北市小宅推案熱區，近期指標案「宏普文華麗舍」規劃22~26坪、4米2複層式產品，每坪138~148萬元。專案協理潘志平指出， 複層式產品增加使用空間，自然有市場，1周來客數約50組，銷售近6成。另外，中山區「威堡今綻」、「九昱晴美」、「松江188」等案亦規劃複層式產品，每坪110萬元以上。
文山區、南港區亦有零星複層式小宅案，如文山區「靜心集」預計4月進場，推18~23坪、單價75~80萬元，專案經理陳心冠指出，此案由於總價親民，不少看屋族計劃為小孩置產。南港區「住安中研」位於市郊，1~2房產品每坪65萬元。
派樂地新案最低價
除了複層式規劃，地上權案也加入戰局，以單價和總價取勝。大安區「嘉新金華薈」位於金華街，每坪125~135萬元，總價2500萬元起；內湖區「派樂地」每坪47~51萬元，為目前北市新案最低開價。
遠雄建設亦於內湖區推出小宅案「遠雄紐約」，規劃22~36坪產品。遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，其實遠雄過去於各大造鎮區案大、中、小坪數皆有，而近期為總價市場，自住、小坪數產品銷量大，因此積極推小宅，但仍視基地條件而定。
【報你知】複層式住宅
「複層式住宅」為小宅常見的施工方法，即交錯配置樓層高度，剖面圖看來是「左矮右高」或「左高又矮」，多為3米、4.2米搭配。建築師陳柏元指出，按《建築技術規則》，此類住宅產品若使用複層式樓地板，部分樓高的確可至4.2米，不過住戶須注意後續的結構安全、逃生避難條件。