商辦概念股 買盤追捧
2009-05-10 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
在政府可望開放陸企來台、陸企法人員工可在台購屋置產的題材下，在台北市精華地段擁有辦公、廠辦大樓的「商辦概念股」，出頭天來臨。根據調查，遠雄（5522）、潤泰新（9945）、日勝生（2547）躋身「商辦3大戶」之列；此外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）等也坐擁可觀商辦不動產，這些「商辦大戶」都成為買盤追捧的押寶對象，未來在兩岸政策開放下身價更奇貨可居。
其中，尤其遠雄企業團包括遠雄建、遠雄人壽，在台北市縣就擁有大約30萬建坪的辦公、廠辦大樓，汐止新台五線「遠東世界中心」旁佔地17,000坪的「遠雄創新研發科技中心」，總銷粗估高達500億元，但土地取得已是20年前，因此潛在獲利傲視其他上市櫃公司。
至於內湖五期、內科園區，遠雄企業團總共持有6、7棟科技廠辦，土地成本也是極低廉，公司將不排除日後整棟處分、或分層處分，身價也待價而沽，堪稱「商辦大戶」。
近幾年來積極卡位捷運聯合開發案、BOT案的潤泰新、日勝生，在商辦資產上攻城略地以來，迄今也養地成功，預計自2009至2014年將進入開花結果期。
其中，潤泰新實力不可小覷，光是南港、松山BOT及內湖捷運聯開案3處，已坐擁10萬建坪大關以上的商辦不動產，雖然要到2012到2014年才完工營運，但公司內部估計每年租金收益收益率將可高達6％至8％，成為大潤發中國之後，另一大現金流來源。
華固、長虹、太子、宏普等手中也都持有整棟科技廠辦大樓、或純辦公大樓，打算伺機全棟出售、或分層出售。由於全部都位於台北市精華地段，就大台北供需結構來看，增值空間值得期待。