王玉樹 2015.07.0820:54
房價大跌不可能？太平洋房屋統計全台灣建物第一次登記數，以2002年為分野，「SARS前12年」建物登記棟數(新屋)與買賣移轉棟數間差距是1.5倍，「SARS後12年」這個比例倍增為3倍。太平洋房屋總經理蕭朝陽指出，這顯示新屋的供給遠落後市場需求，未來房市多頭不再，在需多供少的情況下，精華區房價走向是「緩修」，而非「崩盤」。
「建物第一次登記」指第一次向地政機關辦理所有權登記，是觀察新成屋供給量的重要指標。蕭朝陽表示，在SARS前（80-91年）的建物第一次登記棟數306萬0054棟，較同期的買賣移轉棟數457萬7686棟僅差距1.5倍。可見市場的供給已趨過多，房價自然難有拉抬的力道。但在SARS後（92年至今）的多頭階段，建物第一次登記累計156萬多棟，比之前少一倍，但買賣移轉棟數仍維持差不多的473萬5000多棟左右，差距比拉高為3倍。
從行政區分析，雙北市的新屋供給已明顯追不上市場需求，建物第一次登記棟數與買賣移轉棟數的差距擴大到3.6至4.6倍。
蕭朝陽指出，需求大但新屋供給量卻少，除了表示買方只能選擇中古屋、甚至是賣舊屋換舊屋外，對價格也是一大的助力，加上都更牛步限制了供給量，讓未來房價不至於泡沫化，得以平緩的軟著陸修正。