中央新村電梯華廈每坪50萬
2015-07-31 14:19:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
中央新村街巷整齊，綠意盎然，有新店的「民生社區」之稱。 記者黃義書/攝影
捷運小碧潭站旁兩個重劃區將啟動，周邊房市看好；房仲業表示，當地房市可分三區，包括中央新村、美河市以及中央路、三民路傳統社區公寓，購屋人可依需求、預算選擇。
永慶房屋中央店長張世杰表示，偏好安靜，注重環境品質的人，可以優先考慮中央新村，當地有新店的「民生社區」之稱，街巷整齊，安靜優雅，綠意盎然，極具休閒氛圍；不過，由於店面少，生活便利性相對差一些，採買飲食必須到中央路。
中央新村早先以公寓、獨棟別墅居多，但由於都是獨立地號，可以單獨改建，這幾年大多改為六、七樓的電梯華廈，如果整合多棟別墅，則是興建大樓。
這幾年中央新村房價上漲不少，但比起捷運新店線各站相對緩和，包括七張、大坪林站等許多住宅都已站上一坪六、七十萬元，中央新村電梯產品目前成交單價則在一坪50萬元左右，透天成交行情則約8000萬上下。
美河市是小碧潭站共構住宅，也是小碧潭地區最大的社區，沿新店溪一字排開，共16棟、約1600戶；張世杰表示，美河市之前最高成交到六字頭，今年略回檔5~10%，目前成交行情在一坪50~55萬元之間。
張世杰表示，目前美河市住宅仍在奢侈稅兩年時間內，交易以自用戶為主，物件並不多，8月起大多數房子將滿兩年，不再受奢侈稅束縛，預料會有較多物件釋出求售。
雖然8月委售物件可望增多，但當地房仲多認為，美河市房價未必會進一步鬆動，主要是之前美河市很搶手，投資客大多已在交屋前脫手，目前屋主大多口袋有一定深度，不急著賣；不過業者建議購屋人這段時間可多注意物件，如有低於行情，仍可考慮接手。
如果預算較有限，建議可到中央路、三民路一帶購屋，中央路上有不少屋齡十多年的社區，實價交易行情型一坪多在45~50萬元，區域以公寓居多，一坪40萬元上下；當地商圈成熟，生活便利。