2015-09-18 17:01:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
地價稅將在11月開徵，過去房屋稅、地價稅等持有稅，由於稅基低，一年合計大多幾千元，很少人關心；但這幾年地方政府透過路段率提高，房屋稅增加不少，三年一調的公告地價預估今年將大幅調升，地價稅更可能暴增，如何節稅，成了民眾關注焦點。
房仲業說，省稅第一步就是把過去的地價稅單拿出來看一下，上面有一欄是稅地種類；分成一般土地、自用住宅土地、工業用地、公共設施保留地等四類，如果稅額是列在自用住宅名目下，就不用多費心思，如果是在一般土地，但實際是自用，就要在9月22日之前去稅捐機關申請變更。
業者表示，很多人以為房子自己住就是「自用住宅」，實際上，自用住宅需自己主動向主管機關申請才會生效。如果當初買進時沒有申請、自住期間曾經出租、供人登記為公司營業、都可能被稅捐機關改用較高的一般土地稅率課徵地價稅。
由於自用住宅變更必須在地價稅開徵40天前提出申請，今年才可適用，換算即得在9月22日以前提出申請，否則就得明年才適用優惠稅率。
用自用住宅稅率，稅額會差多少呢？信義地政士事務所專案經理林以德以北市饒河街一間30年公寓為例，該公寓建物30坪、房屋公告現值20萬2200元、2013年公告地價為7萬464元，如果非自用住宅，用一般稅率地價稅額是2萬610元，如果辦理自用住宅，則只要4122元，相差五倍。
房仲業表示，住家從「一般」改為「自用」，不但今年地價稅會降低，年底三年一調的公告地價大幅調高後，明年節稅的金額會更可觀；除了地價稅，房子改成自用住宅，房屋稅也能同步降低，且連明年一月一日上路的房地合一也都可能產生效節稅效果。
林以德提醒今年度所有權有發生移轉的民眾，不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得，過戶後一定要記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。他表示，辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純，如想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅，建議請教專業人士。