捷運將通車 內湖推案喊出百萬
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.05.29 01:47 pm
內湖捷運下月將通車，看好通車效應，建商摩拳擦掌，不但加快推案腳步，價格也紛往上喊。下月公開的遠雄「香堤苑」，預計開出每坪80~100萬的區域新行情，積極籌備中的「基泰成功」，也傳出將以一坪百萬元問市。
另外璞園建設內湖指標案「璞山鄰」及「璞水瑟」，預計下月將公開；結構中的長虹凌雲，也決定近日進場銷售餘戶。
內湖是這幾年北市房市表現最亮眼的區域，在捷運興建及內湖科學園區加持下，房價快速翻漲，95年一坪還不到40萬元，96年站穩5字頭，去年更是普遍開出6字頭行情。
其中遠雄在西湖推出的「上林苑」，賣到一坪80萬元，文心建設隨後在金湖路AIT預定地推出的「文心AIT」，更是喊出一坪100萬元的區域新天價。惟受金融風暴，大環境景氣轉壞影響，並未挑戰成功，目前轉為先建後售。
通車時程接近 內湖買氣又起
不過今年3、4月後，隨著通車時程接近，內湖買氣又起，長虹宏觀、東騰自在、遠雄四季妍等個案紛傳熱銷，長虹宏觀已於本月初完銷結案，四季妍銷售則已達7成，遠雄專案經理鄭美津表示，目前成交價已站穩7字頭行情。
市場回溫迅速，建商也開始動作頻頻。本月14日國產局標售靠近文德站的一塊陽光街大面積土地，就吸引冠德、宏普建設、皇翔等大型建設公司進場搶標，但最後由新光人壽以高出底價2.69倍搶走，讓建設公司徒呼負負。
這塊地新光人壽已決定興建頂級住宅，預計最快今年就會推出，一般預估開價至少80萬元/坪以上。
目前內湖區多是舊案餘屋重新銷售，新案不多，主要集中在五期重劃區，如遠雄四季妍、華固NO.5，尊勝植墅等，要價從59萬到78萬元不等，其中規劃72~78坪的四季妍，要價一坪70~80萬元，為目前區域最高。
遠雄專案經理鄭美津表示，五期重劃區除了受惠捷運通車，因靠近松山機場，具兩岸概念，加上全新重劃，具有成為第二信義計劃區潛力，因此買氣旺盛，房價也頻創新高。
遠雄預計下月公開的「香堤苑」，就將開出每坪80~100萬元的區域新行情。「香堤苑」為豪宅規劃，坪數從98坪起跳，最大達200坪，總戶數共47戶，依開價計算，每戶最少8000 萬元起跳，最貴將達兩億，將再創內湖豪宅新紀錄。
連結大直、內科辦公商圈、松山機場
這些年積極在內湖布局卡位的璞園建設集團，下個月也會正式對外公開兩個個案，位於西湖公園旁的璞永鄰，將開出63~70萬元的行情，也是當地新行情；另外緊鄰碧湖公園，距文德捷運站不遠的璞水瑟，開價則是一坪57~65萬元。
璞永建設行銷部副理邱靜君表示，內湖近年發展日趨成熟，捷運通車後，可進一步連結大直商圈、內科辦公商圈以及松山直航機場，未來發展潛力更是無窮，預料區域房市將再掀起新一波搶購熱潮。
目前潛銷中的璞永鄰及璞水瑟即已反應這樣的市況，雖然尚未公開，但周來客量都有四、五十組；預計下月銷售最後約10戶住宅及部份店面的長虹凌雲，接待中心仍在整修中，但每天也是來客不斷。
除了上述近期將公開的個案外，基泰建設位於德安百貨對面的二筆相鄰基地，現初步規劃案名為「基泰成功」，市場傳出也將開出一坪百萬的行情。對此開價，基泰建設協理張玉貞表示仍在規劃中，但她認為，兩岸加溫到這種地步，未來北市推案開價一百萬將是很平常的事。
【2009/05/29 聯合晚報】