陸資買廠辦住宅將形成聚落 比門面比氣勢
2009/05/30 12:54 中央社
陸資來台投資前可先購置廠房、辦公室、員工住宅。營建業者認為，陸資找尋合適標的時，不但會考慮形成聚落，同時還不忘身負「形象重任」，難免產生相互比門面、比氣勢的心理。
政府同意陸資來台前可先購置廠房、辦公室、員工住宅，甚至考慮准許融資貸款五成；種種利多均激勵房市增溫，特別是過去一段時間遭金融海嘯襲擊而空置率過高的商辦大樓，將有翻身的機會。
雖然陸資來台設點營運是史上大事，但行為模式仍不脫外資來台設點的軌跡，如果再比照台商赴大陸或外國投資營運的模式，未來大致狀況也有一定輪廓。
達欣企業集團達欣開發董事長王人治表示，根據過去陸資前進香港的經驗，例如某省份駐港辦事處租用 A級辦公大樓，其他省份駐港辦事處一樣比照 A級，而且講究門面、氣勢，完全可用「輸人不輸陣」來形容。
王人治指出，畢竟某省份駐港辦事處的門面不能太寒酸，洽商往來印象不能太差，否則生意做不下去；因此換成駐台灣辦事處，台灣地標 101大樓所在信義區當然成為陸資最想進駐區域。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，陸資來台找尋合適的房舍標的，可能會透過房仲業者建議，或是依業者自己對台灣的印象，甚至藉由有業務往來的台商介紹，選擇適合的辦公、住宅房舍。
他舉例，耳熟能詳的 101大樓、信義區等即成為重要選擇；另外，松山機場成為兩岸直航門戶，敦化北路金融商圈附近即成為屬一屬二選擇，更何況敦北商圈還有許多外商聚集，更會發揮磁吸效應，吸引陸資落腳。
若藉由往來台商帶路介紹，會讓陸資對一個陌生都市更有安全感。例如台商總部倘設在內湖科學園區，可能會邀陸資當鄰居，雙方往來幾乎零距離、更快速，增加更多商機。
蘇啟榮指出，不論是哪一家陸資企業來台灣設點，均非泛泛之輩，過去也都有在別國設點的經驗，所以信義區、敦北商圈、內科園區等指標性地區可望形成一定的聚落。
例如因應兩岸直航最先設立辦公室的中國南方航空公司，選在近松山機場的民生東路 3段台北大學隔壁中興商業大樓；中國國際航空公司和中國東方航空公司也都駐點在民生東路 3段西華飯店對面的環宇大樓，和澳門航空公司、華信航空公司等位於同一幢樓，這三家大陸籍航空公司彼此僅相差一個路口，形成標準的聚落。
至於陸資看中意的辦公大樓一定是具有良好物業管理能力者。蘇啟榮解釋，陸資來台設點，千頭萬緒的事情希望有專人快速打點完畢，他們只要帶著人和資料就能開始辦公，所以台北市有良好物業管理的國泰、新光、宏泰等建設公司所屬的辦公樓也很快會雀屏中選。
而員工住宅部份，蘇啟榮認為，初期陸資會希望落腳在離辦公室不遠的住宅區，最好是專門出租給商務人士的住宅。目前台北市中山北路附近有許多由房東負責基本服務，租金相對低廉 (月租 3到4萬元)，提供給日商居住的小型商務住宅，就是很好的模式。
遠雄建設副總經理蔡宗易則認為，陸資過去到別國設點拓展時，若是當地房價低、有投資價值時，陸資往往會用購買的方式，享受自用、保值、增值的效益。
蔡宗易分析，一開始陸資對房地產用買或租均有可能；大型企業身負「形象重任」，有指標性意義，有可能買下一幢樓，門面更要講究氣派；小公司務實，不講氣派，也許只要一層樓就夠用。
他說，過去陸資在國外的營運模式，往往某些省、市的企業或官方辦公室等會聚集在同一幢樓內形成會館，出現各省市各據一幢樓的特殊現象。
蘇啟榮也預見，當陸資待在台灣時間夠久之後，如同台商在大陸成立某地台商協會之類的組織，自然會出現一些服務性質的團體協會等，協助後進的陸資更快速融入台灣社會，同時亦累積厚實人脈，發揮更大的商機。