美REITs財報佳 伺機卡位
2015-11-25經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
美國REITs第3季財報已幾近公布完畢，截至13日止已有97%公司公布，統計顯示，若以權重計，第3季財報獲利優於預期比例達73.24%、符合預期比例達17.13%，合計符合／超乎預期達九成，在財報基本面及企業展望佳的利多加持下，REITs後市表現強勁有撐。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，整體而言，美國REITs權值股的財報表現持續優於小型股，其中飯店、辦公室優於市場預期的原因為市場下修獲利預期值，而住宅與倉儲型REITs則是市場調高獲利預估值後，公司獲利仍優於市場預期。以盤勢而言，9月中旬起各地REITs出現10至20%反彈行情，不過近期美國升息的預期導致獲利了結賣壓出籠，但REITs基本面並無變化。
謝夢蘭分析，目前全球不動產市場的展望仍然良好，仲量聯行公布今年前三季全球商用不動產投資金額高達4，970萬美元，對於商辦與零售的預估數字相當樂觀。基本數字佳，全球利率環境仍寬鬆，除了美國可能在12月份升息，英國升息預期也延至2016年末，歐洲與日本央行則可能擴大寬鬆，研判目前為投資全球不動產的好時點，短線若有回檔，投資人可擇機布局。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，除了新屋開工、營建許可等房屋數據顯示美國房市復甦穩健之外，從財報數據亦可獲得驗證，此外，隨租金收益上調與出租率提高，將有利推升REITs評價，目前較看好歐美日等成熟市場標的。另外，即使美國聯準會在今年底啟動升息，但研判升息腳步緩慢且幅度溫和，對REITs市場影響應有限。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，美國各個房地產次產業基本面皆無慮，唯受到美債利率短期波動偏高下，景氣循環連動度較高之飯店、工業與零售產業將較有表現機會，房地產景氣部分，仍看好美國、香港、日本與倫敦。