歐日寬鬆 REITs後市看旺
2015-12-10 14:56:09 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
12月3日歐洲央行（ECB）宣布調降存款利率及延長購債時間，雖然未如外界預期擴大每月購債規模，但基本面佳，未來資金可望流入不動產市場，且目前市場也開始期待日本央行（BOJ）跟進再寬鬆的行列，加上全球商用不動產投資金額續創新高，法人看升全球REITs後市。
根據仲量聯行的報告，都會區辦公室尤其是A級辦公室難覓，包括倫敦、舊金山、紐約、東京以及香港，供不應求的狀況將持續到2017年。
歷史經驗顯示美國升息後3至12個月REITs表現優於大盤，台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國房市基本面良好、租金續漲，加上經濟成長溫和、升息速度緩慢及10年債殖利率上升趨勢預估和緩，且今年來美國REITs股價受升息預期干擾，並未反映公司獲利成長的利多目前持續看好美、歐及日本REITs表現。
摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）分析，拿全球A級商辦殖利率與美國10年期公債殖利率相比，前者收益率明顯高出公債市場許多，其中，全球收益率最佳的城市為紐西蘭奧克蘭與澳洲墨爾本，兩地與美國公債的利差高達3.5個百分點，而倫敦、紐約、舊金山的商辦殖利率，也高出美國公債1至2個百分點。