270億元天價 富邦壽搶下新光A8館
2015-12-11 21:03 經濟日報 記者韓化宇
不動產市場的「志玲」終於嫁了。富邦人壽今天公告，以270億元的天價，買下新光人壽「台北市信義區新光三越A8百貨大樓」，創富邦人壽史上投資不動產最高金額紀錄，同時也是金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻後，首個壽險業投資國內不動產的案例，象徵壽險業重返國內不動產市場。
值得注意的是，金管會11月底才將壽險業投資不動產收益率門檻，由2.805%降至2.555%，而富邦人壽投資新光三越A8館的收益率為2.5%~3%，正好符合調降後的門檻，時機之巧合，耐人尋味。
新光三越A8館位在台北市最精華地段信義區商圈，是蛋黃中的蛋黃，由於年租金高達6.9億元，增值空間巨大，被譽為是不動產市場的「志玲」。
新光A8之前以底價280億元求售，最後以流標收場。然而，金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻、開了一扇小門後，蓄勢待發已久的富邦人壽終於出手，以270億元天價買下，為壽險業重返國內不動產市場吹響號角。
對於出高價購入原因，富邦人壽表示，新光三越A8租金收益率良好，且看好未來的增值空間，為近期難得之優質不動產投資標的。
富邦人壽指出，信義計畫區為台北市最精華之地段，區位及交通條件極為優異，本案標的坐落於信義計畫區松高路上，區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚，目前富邦已持有信義A11百貨及A10商場旅館大樓，未來整體資產具有增值潛力。
富邦人壽今年海內外獵樓，可說是成果豐碩，包括昨日購入新光三越A8，今年共在海內外買下四棟商辦大樓或商場，總金額高達新台幣590億元。