2016-01-11聯合報 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分創會長曾東茂
美國聯準會一如外界預期的在上月16日宣布升息，為近10年來首次升息，美國單方面經濟復甦態勢明確，不再大印鈔票刺激投資、消費，甚而對於資金的成本也開始調升，無論就資金的價或量而言，已經從量變轉變為質變。
我國央行理監事會則在美國升息24小時內，決議3大利率降半碼，這是自今年第3季理監事會連16凍後，連續2次降息。反映台灣出口萎縮、內需不強、投資不振、基本面疲弱現況。
根據行政院主計總處統計，去年第2季國民儲蓄率為34.61%，是1999年第4季以來新高，而超額儲蓄金額累積破1.7兆元、超額儲蓄率11.15%，刷新1989年紀錄。
民間資金滿溢，恐在匯差、利差雙貶效益加乘下，加速台灣民眾尋求海外投資避險標的。國內房市管制仍嚴，再加上成本高、租金投資報酬率偏低等限制，投資海外不動產儼然成為替代選擇。
投資行為不但重視收益，更重要的是「安全」。「後QE（Quantitative Easing）時代」，甚至是「QT（Quantitative Tightening）時代」，全球資金大放送潮流已過，各國貨幣政策將直接反映國家體質，資金潮將快速移動。若要投資海外市場，還是要回到基本面，簡單提供幾個方向，協助確保投資成果。
一、國家條件：先進國家植基於健全民主、法治環境，過去幾年資金熱錢狂炒的東南亞國家仍屬人治、軍政府統治，政策環境不穩定。全球化快速衝擊下，保守、排外勢力將形成極大的投資風險。
二、貨幣條件：美元獨強已成這1、2年大趨勢。相對來說，近年來民眾熱衷投資的日本、馬來西亞，幣值大貶2成以上，未來若為擴大出口優勢，再進一步貶值，恐讓進場買家再賠上一輪，高租金投報率也是九牛一毛，無法彌補短期因貨幣大貶造成鉅額損失。
三、透明度：交易的安全是一切投資的基礎。無論是法制的完整、資金的流程、物業的經營等，都應審慎評估。
四、開發商：消費者應該選經營時間長、實際業績多、品牌大、口碑好的開發商，以確保開發案能順利執行，不會有財務、法規、施工上面的風險。
五、代理來源：一定要找國內合法不動產經紀業者，同時考量其商譽、信譽及經營時間，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓資產變成飄零海外的孤兒物件。