美日REITs 投資亮點
2016-01-15經濟日報 記者張晟豪／台北報導
美國放寬外國退休基金投資美國REITs上限，日本央行維持每年日圓900億元的J-REITs購買計畫，並將J-REITs投資上限由5%調升至10%。法人認為整體環境有利REITs行情，尤以美國、日本具有發展性。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭分析，美國升息後，10年期公債殖利率未大幅彈升，使得REITs恢復漲勢。雖近期因國際股市動盪回檔，但未來發展將回歸基本面，相對看好美國、日本地區。
摩根多重收益基金經理人施厚德（Michael Schoenhaut）表示， REITs整體報酬約六成來自於租金收益，凸顯穩健收益特性，且全球景氣持續回穩，長期來看，REITs的淨租金收入和獲利均與景氣呈現高度連動，在此環境下，未來向上空間值得期待。
謝夢蘭指出，2016年美國經濟溫和復甦未變，整體房價上漲、失業率下滑，同時市場資金充沛與低利率環境持續，有利美國REITs。元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，目前相對看好對利率敏感度較低、較景氣落後循環的次產業如公寓、工業等，具有租金帶動股價上漲空間，且美國日前修正外資投資美國不動產稅負，預期外資可能大舉收購美國不動產，對次產業來說也是資產價格成長利多。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，過去20年間美國升息後三個月內，成熟國家的不動產股價表現優於大盤，可投資貨幣政策較為穩定的國家，例如日本；美國房市具有穩定的金融環境支撐，也是投資亮點之一。
日本REITs方面，吳宗穎表示日本REITs風險溢酬在全球居於領先地位，吸引內、外資持續進駐，東京商辦大樓需求年成長穩健，五區空置率改善，以租金或建物價格成長的角度，東京在全球城市中排名居於領先地位；日本不動產開發商的股價已蓄勢待發，新一輪經濟刺激方案、進一步擴大寬鬆政策都將是利多。