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chan隆 發達集團總裁
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來源:房產
發佈於 2016-01-18 22:53
「台北信義」成交下滑 單價探底
2016年01月18日 (于靜芳/台北報導)
據最新實價,位於北市信義區松勇路69巷的「台北信義」共揭露2筆交易,11樓成交159.75坪、總價1.8億元,扣除車位每坪126.5萬元,另一筆10樓成交156.3坪、1.38億元,拆算每坪僅105.1萬元,為親友特殊交易,不過,比較過去社區單價160~195萬元行情,創近3年最低。
「台北信義」屋齡未滿4年,藝人房祖名、蕭亞軒皆在此買房,2012年揭露過預售行情,每坪111~113萬元,2013年來共揭露7筆,最高單價在2013年9月10樓的195.81萬元,同年另2戶成交每坪187.48、175.72萬元,但去年共4筆成交,行情皆較前年下修,最低為去年10樓每坪105.1萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏分析,此社區擁有地段優、景觀佳、名人光環等優勢,2013年曾創下單價近200萬元行情,但2014年6月豪宅限貸成數下修至5成,雙北持續調高豪宅持有稅,地價稅飆漲,整年無交易,去年5月21樓單坪成交掉到167.3萬元,行情每況愈下,此2筆最新成交因屬親友交易,再創社區新低。