商辦火熱 美日REITs也溫暖
2016-03-09 14:41:38 聯合晚報 記者葉子菁／台北報導
根據仲量聯行的報告，2015年第4季商用不動產投資由北美全年成長4%表現最佳，而歐洲則於2015下半年急起直追。法人認為，目前市場下修今年美國聯準會（Fed）升息次數，歐、日等主要國家則仍維持貨幣寬鬆政策，在低利率環境仍有利於整體REITs經營，持續看好美國及日本兩地區REITs後市，歐洲的部分則看多德國住宅表現。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，日本央行實施負利率後，J-REITs之利差優勢浮現，配合東京商辦空置率持續下跌，推升J-REITs於2月大漲。隨財報季近尾聲，3月焦點將在各央行的利率政策，推估FED在3月幾無升息可能，但歐洲央行（ECB）反倒可能擴大寬鬆，日本央行（BOJ）也會維持負利率政策，在利差吸引力、央行政策支持兩大優勢加持下，J-REITs後市持續看旺。
謝夢蘭表示，市場信心回復後帶動REITs反彈，整體上，央行的政策偏寬鬆有利於REITs中長期走勢，短線上部分個股P／NAV（股價淨值比）折價幅度已明顯縮小，REITs高股息殖利率將持續吸引長線投資人青睞。
謝夢蘭表示，截至2月底為止，多數美國REITs企業已公布2015年第4季的財報，其中約有9成企業財報獲利優於或符合預期，而先前雖有部分 隨著美國就業數據優於預期，市場對景氣放緩的疑慮有所緩解，商辦、工業與飯店型REITs跌深反彈，近期表現不俗。