全球REITs紅 法人將加碼
2016-05-19經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
全球產業分類標準預計在8月31日將REITs從金融產業獨立，將吸引法人增加REITs配置比重。 （本報系資料庫）
全球REITs利多不斷，繼各國低利政策加持，全球產業分類標準（GICS）預計在今年8月31日後將REITs從金融產業獨立出來，成為第11大產業，將吸引法人機構增加REITs配置比重。據美林證券估計，可望為REITs產業帶來300億美元資金潮，推升後市上漲動能。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，北美型REITs體質相對穩健，且加拿大REITs平均年配息率有高達6%水準，是後市布局首選。以美國REITs而言，雖然美國經濟成長趨緩，較全球其他市場仍相對穩健，目前美國失業率處於歷史相對低點，美國PMI指數也回到代表擴張的50以上，有利工業相關的REITs發展。就獲利分析，第1季財報有高達53%的公司獲利超出預期，並有40%的公司調高2016全年財測，顯示REITs企業業績仍較S&P 500其他產業優異。
李文孝認為，目前全球已進入低速成長的年代，REITs的布局策略應由以往偏重權值股轉向多元化布局，才能掌握各類型REITs的漲升契機。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，偏防禦性的REITs近期股價較為強勢，財報亦多優於預期，除了辦公室REITs，公寓型REITs也是亮點，營收年增率多較上一季轉強，產業平均營業利潤增長6至8%。由於通貨膨脹與低利率環境依然存在，不動產資產類別持續提供有吸引力的收益率，現階段全球不動產淨資產折價約為8%，中期上揚空間可期。美REITs各產業今年獲利成長預估資料來源：彭博資訊，台新投信整理