擁景無敵 低總價輕鬆買 刺激首購意願
2016年05月21日
首購美景宅 1字頭 價親民
誰說無敵景觀一定是豪宅的專利？
高雄市也有不少首購宅，擁有天然景觀，不管是山海河港湖景，只要1字頭房價就買得到！
採訪╱陳建宇攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】工作了一整天，回家就是要休息，若在家還能欣賞天然景觀，更能讓人心情放鬆。高雄楠梓區就有許多大樓，只要中樓層以上就能擁有海、港景觀，鹽埕區則可找到河景宅，且房價多在1字頭，首購族也能輕鬆負擔。
天然景觀並非豪宅專利，首購產品也能享有。唐郡威攝過去一般人都認為，擁有天然景觀的住宅是豪宅的專利，但這現象在近期逐漸改變。維多廣告總經理鍾榮和表示，現代人買房算盤打得精，尤其對口袋不深的首購族而言，每分錢都要用在刀口上。鍾榮和認為，首購族不會單純因有景觀去買房，但可以買到低單價、低總價又有天然景觀的住宅，購屋意願就會大增。
楠梓區建案眺海景高雄身為海港都市，最重要的天然景觀當然就是海景，不少位於楠梓區的建案都能遠眺海景。上揚實業副總經理徐全興表示，楠梓區高雄大學西側一帶鄰近海邊，屬於新開發的重劃區段，首購大樓數量多，平均開價每坪16~18萬元，面西的中樓層以上戶別多能看到海景。
如新案「大學普羅旺斯」、「樂活」均鄰近援中港濕地公園，可遠眺台灣海峽，「大學普羅旺斯」戶戶規劃雙陽台，讓民眾可好好欣賞無敵景觀，每坪15.5萬元起；「樂活」正對援中港濕地公園，面西戶型具備永不消失的景觀，每坪14萬元起，近期銷售狀況亦佳。
高雄市有不少具有天然景觀的首購宅，吸引首購族目光。擁景坪數可能較大除了海景，具有河景的首購住宅也是高雄熱賣商品，愛河、後勁溪等周邊都能找到，如「京城水森林」鄰近後勁溪，面河中樓層以上即有景觀，且為高雄首購產品唯一規劃泳池的社區，每坪18萬元起，擁有愛河景觀的預售案「美河棧」雖然開價2字頭，但因規劃小坪數產品，總價帶仍在首購族可負擔的範圍。
但一個大樓社區可能就一面擁有天然景觀，建商是否會因此變更格局規劃？徐全興指出，格局規劃還是要視基地形狀而定，不可能為了多賣幾戶景觀宅而硬塞進去，但確實可能將較值錢的戶型擺在具有景觀的位置，如規劃2~4房的社區，具有天然景觀的那一面，就有較大機會規劃4房產品。
許多建案標榜具有海景，搭配1字頭房價更吸睛。【周邊建地恐影響景觀】【陳建宇╱高雄報導】首購景觀宅吸引了許多消費者的目光，但真的有這麼好康的事？既便宜又能享受無敵天然景觀？
首購景觀宅附近若有建地，未來景觀恐將消失。建議挑選高樓層事實上許多首購景觀宅都不是真正「第1排」產品，也就是說，這樣的無價景觀隨時可能化為烏有。
專家建議，購買前先詢問周邊是否還有建地，選擇高樓層，景觀被遮蔽的機率較低。
許多豪宅標榜公園首排、海景第1排，之所以敢開高價，除了本身的規劃、配備外，就是賣地段的無可取代性，首排就不怕景觀消失。上揚實業副總經理徐全興表示，首排地有限，能蓋的房子也有限，限量是殘酷的，對多數非第1排的首購型景觀宅來說，只要房子和景觀間蓋起新房子，景觀消失只是早晚的事而已。
景觀是否消失也會反映到房價上，高雄市市調協會理事長蘇永仁表示，同一間房子有無景觀，價格一定會有落差，一旦景觀消失、房價下滑，反而得不償失，下手前還是先想清楚，最好先向銷售人員詢問周邊是否有建地，以免未來景觀消失，且要買就要挑高樓層，景觀被遮蔽的機率較低。
【首購景觀宅優缺點】優點
◎多為1字頭房價，首購族入手容易
◎住家有天然景觀，居住品質佳
◎房屋具有保值性
缺點
◎易遇到西曬問題
◎非首排產品未來景觀可能被遮蔽
資料來源：《蘋果》採訪整理
【專家意見】景觀宅易有西曬問題高雄幾乎所有的天然景觀都在西邊，因此景觀宅就容易遇到西曬問題，可自行加裝Low-E玻璃以阻隔光線及熱能。