新華社：去庫存靠「加槓桿」飲鴆止渴
2016-05-25 11:50:18 經濟日報 記者林克倫
新華時評稱，此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動，固然有需求相對旺盛等因素所致，但在其背後，不難看到金融槓桿的作用。除了相對寬鬆的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業務十分活躍。
大樹再高也不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險。加槓桿導致樓市「虛火」上升，放大樓市「虹吸效應」，資金過度向一二線城市集中，既增加三四線城市去庫存的難度，也使熱點城市房價高位跳漲。
更令人擔憂的是，金融槓桿既會催生房地產市場泡沫，放大金融風險，還會導致實體經濟「失血」和「空心化」。正如一位知名企業家所言，「高成本最終會摧毀你的競爭力」。
當前中國正處於戶籍人口城鎮化率30％至70％快速發展區間，無論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來看，房地產行業都具有保持穩定增長的潛力，不能也沒必要用加槓桿的辦法給樓市打強心針。
特別是今年一季度，GDP同比增長6.7％，仍運行在合理區間，好於市場預期。在這樣的宏觀經濟背景下，更應該尊重樓市的發展規律，明確功能定位，不能簡單作為保增長的手段。
房子是給人住的，這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農民工進城的財稅、土地等配套制度，通過人的城鎮化「去庫存」，才有利於樓市健康發展，造福宏觀經濟。