REITs收益穩定 法人愛
2016-06-07經濟日報 記者趙于萱／台北報導
不動產投資信託（REITs）穩定配息又收租，成為低利時代的投資熱點。觀察全球趨勢，大型法人也偏好布局REITs資產，可望推升REITs價格易漲難跌。
近年國際法人積極涉獵不動產投資，最新消息指出，中國人壽保險公司宣布與美國不動產投資管理機構RXR合作，斥資16.5億美元收購位於曼哈頓第六大道、由瑞銀集團承租作為總部的商辦大樓，近日確定完成續約至2033年，掀起不動產界投資話題。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，隨著市場利率走低，如何擴大資金運用效率不只是投資人共識，也是法人追求的目標，同時坐擁派息及收租優勢的REITs，自然成為青睞標的。
這當中，中國投資人帶來的投資熱潮，成為房市漲升主力。根據英國不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布的「中國對外房地產投資：新浪潮、新目標」報告，去年中國投資人購置海外不動產的總額約300億美元，較2014年成長一倍；最受喜愛的城市紐約，投資總額並從2014年10億美元跳增至57.8億美元。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，近年不論實體房產或REITs市場都快速發展且日趨成熟，就法人動向來看，機構法人在地產的配置比重已從2.9%一路增長至10%，代表地產成為股票與債券以外，投資組合不容忽視的一環，對於REITs價格增添上漲活水。市面上的REITs基金雖然多數聚焦美國，不過，應迦得指出，目前不同市場擁有差異化的基本面及政策面優勢，像是日本銀行（央行）放寬J-REITs的投資上限，維持全年900億日圓的購買規模；或如澳洲央行降息，及開放海外大戶配置REITs等風險性資產，使投資機會不限於美國，分散布局可以掌握更多機會。