匯率貶值不如買地產 恆大地產豪擲200億港元增土儲
2009/10/30 09:50 鉅亨網
【鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導】儘管近期樓價見頂甚至有回軟跡象，不過恒地 (0012- HK) 預期港元跟隨美元貶值，匯率貶值不如買地產，因 此豪擲 200 億 (港元，下同) 增土儲，其中拉鋸 3 年 的落禾沙項目落實接納 96 億補地價外，再投入 42 億 元買入 9 幢舊樓重建，此外再部署動用 60 億元斟購 市區土地。
香港《大公報》報導，恒地主席李兆基表示，除已落實 接納落禾沙 96 億元補地價外，早前更動用 42 億元購 入香港及九龍 9 幢舊樓，全部已購入相關項目的 80% 或以上業權，預計可建樓面達 94.75 萬平方呎，其中 皇后大道西的西環大樓最具規模，可建樓面約 26 萬平 方呎，但仍只能作單幢物業發展，短期內透過土地條例 將條件成熟的地盤申請拍賣，以統一業權。
李兆基續稱，集團繼續於市場吸納合適地盤，目前已有 多個可作重建的舊樓收購進行磋商，估計該些地盤涉及 60 億元。
至於恆地何以如此勇猛豪擲億金吸地，李兆基解釋，預 期美元貶值會拖低與其掛鈎的港元，匯率貶值不如買地 產，並強調難料美元貶值幅度。
即使恒地放緩增土儲，單計恒地手頭現有待補地價或由 農地轉用途的項目亦有多個，李兆基指出，油塘灣船廠 、粉嶺北 (烏鴉落陽及古洞) ，以及元朗洪水橋 3 個 大型項目，共提供 3.4 萬個單位，足夠未來多年發展 ，若連同上述已購入的 9 幢舊樓重建所提供約 5000 伙，單是恒地一家發展商未來的供應，可應付市場需求 ，樓市一定無斷層。
事實上，除上述 3 個「巨無霸」項目外，恒地尚有元 朗和生圍及大棠項目待批補地價，和生圍會是下個補價 最成熟的項目。
和生圍項目所在的地段佔地約 230 萬平方呎，去年 9 月份獲城規會「開綠燈」，准建 267 幢 3-4 層高洋房 ，總樓面約 89.56 萬平方呎，附設 50.59 萬平方呎濕 地作保育，成區內最大型低密度住宅項目。
大棠路屬於元朗丈量約份第 116 約和第 120 約，合共 涉及 112 個地段，土地總面積為 47.89 萬平方呎，目 前大部分為農地，恒地早前與新世界 (0017-HK) 交換 土地統一地皮業權，並積極和政府完成換地程序，現時 正磋商補地價。