市冰凍一年 不動產經紀業家數首見減少！業者驚曝：還會更慘

• 2025.09.12 
 
• 11:18 
 
• 工商時報  郭及天

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房市交易冰凍近一年，包括代銷及房仲等不動產經紀業家數也反轉萎縮，今年8月底全台不動產經紀業備查家數為9294家，較7月底的9301家減少7家，這是自2023年1月以來連續31個月增長首見減少，房仲業者指出，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
根據內政部統計顯示，近一年不動產經紀業備查家數在去年11月以前，每月仍有40～50家的增長，然而自央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢的不確定性，房仲業不僅展店趨緩，有些業者在交易急凍後開始併店、整合，今年上半年每月新增家數普遍減至10家上下，8月更首次出現減少。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於退還營業保證金需時一年才能註銷營業登記，不動產經紀業備查家數與實際市場狀況之間可能存一年左右落差，去年下半年起交易量急凍，門市交易量普遍衰退三至五成，且持續長達近一年，對於多數非集團化、單點經營的業者來說壓力沉重，實際房仲業規模萎縮的程度，恐怕比官方數字所顯示的更為驚人。
莊思敏指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，僧多粥少、競爭更為激烈，多資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機，不過也有過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場，一些原本計劃開設新店的投資者，態度更加謹慎。
近期政策面有鬆綁新青安、延長換屋族出售舊屋期限等利多，9月18日央行理監事會議決議，將影響房市走向，若央行政策未見調整，房市表現也很難樂觀看待。房仲業營業困境能否改善，一切仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，只會加速門市關店與從業人員轉職。
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