本帖最後由 曾經 於 14-04-08 22:52 編輯
「都更」之我思我見 《原創作品》
我思
我是一位孤陋寡聞的家庭主婦，所想不一定是對的，只是提出想法供大家參考。
近幾年常常聽到「都更」這名詞，前年住家巷子對面排的房子，在鄰長熱心奔走下，住戶與建商開過幾次會，幾乎快要達成共識改建了，後來因為都更案新聞鬧的很大，以致停擺。開會時，外子與鄰長熟識曾被邀參加過一、二次。
我總覺得都更案，表面上雖然住戶以舊屋換新屋，又多了停車位似乎蠻划算，但深思之下，原來四、五樓的公寓蓋成一棟一、二十樓的大廈，建商雖然給你一戶新屋及停車位，他所付出的只是房屋建造成本（包含所有費用）及幫你付房租，但是多出的樓層幾乎都歸建商所有。
我們來假設︰地面上原來是雙拼四樓公寓，一層樓有兩戶總共八戶住家，同樣面積蓋成一棟一、二十層的大廈後，建商只要撥出四層樓就可以安置原住戶，他們會冠冕堂皇的說︰「因為公設增加，給的坪數會比原住宅少。」
一、二十層大廈給原住戶的只有四層，多出來的到哪裡去了？全部落入建商口袋。
註︰以上假設是大概，細節可能略有不同，不過，只是大同小異而已。
我們只能說︰「土地數十年來的增值利益大部分被建商拿走了。」因此，有些住戶並不樂意都更。
我見
近日，娘家大嫂四樓住處要改建，住宅位於森林公園附近商圈。屋齡是四十年左右的雙拼老舊四樓公寓，與大馬路的店面背對背，店面也是雙拼的四樓老舊建築。
公寓旁是棟二樓舊建築，建築後面是塊空地，都被××工程公司買了準備興建二、三十層高的大廈，因為近200坪的土地面積不是很大，因此，××工程公司找了公寓住戶及路邊店面住戶準備合建，這樣面積增加一倍就有近400坪了。合建方式是住戶的部分由住戶自己出錢蓋房子，將來住戶該有的房子分配給原住戶。
無意中得知，大嫂將來可分到三間約30坪左右的房子及停車位。
舍弟說︰「房屋造價一坪約15萬。」
（抱歉！大嫂怕我們弟、妹知道並未告知，是無意中聽來的，所以無法知道詳細內容。）
假設，大嫂分到3間共90坪的房子，負擔的造價＝15萬 × 90＝1350萬。
如果加上改建時租屋費用以每月25000元計算，假設約四年完工，那麼租金是25000元 × 48＝1200000元，總支出是1470萬，若加上其他費用可能不會超過2000萬吧？
就先以2000萬估算，四年後將擁有3間房子，保守估計一間房子價值約3000多萬，三間等於一億左右，扣除支出2000萬後還剩餘超過原屋價甚多的的資產價值，想想看！一間公寓改建後利益多麼驚人。
所以，我覺得真正要做好「都市更新」，應該是由政府在老舊地區規劃新社區的藍圖，找信譽良好的建商，由住戶自己出錢建造，將來蓋好的房子全部分配給住戶。
若有住戶沒錢可蓋及租屋，可由政府輔助從銀行貸款，利息與本金在房子蓋好出售後再歸還。
這樣的好處是新社區因為由政府規劃，將更為整齊美觀，住戶也由一戶房子變成擁有二戶以上的房子，都更利益由原住戶享有而非由建商享受，相信住戶也都樂於配合的。
當然，若政府官員無意做此規劃，老舊住戶想要參與都更，何不改變方式由住戶共同出錢請建商蓋屋，利益由自己享有，而非落入建商之手。
p.s.
歐禮桑 大︰
感謝您的蒞臨捧場 敬祝您 闔家安康萬事如意
079專管大︰
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newone大︰
謝謝您願意花那麼多時間為我們解說 敬祝您 闔家安康萬事如意
075專管大︰
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076專管大︰
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