2015/05/13 13:18 財訊快報 何美如
今年房市詭異，329檔推案出現比腰斬還差的市況，但碰到明年初總統大選及房地合一如火如荼展開，意味「928檔」已沒搞頭，許多建商硬著頭皮在上半年推出，根據《好房網不動產週報》，520檔期從5月15日起為期一個月期間，總推案量為1，070億元，其中有11個建案是329檔應推未推或延後推案者，顯示建商急欲力挽狂瀾，在上半年前硬幹一場，外界也擔心，千億大量的520檔期恐成逃命潮。
房市有所謂的「520」檔期是自2008年馬英九當選總統之後，今年是馬政府最後一個520，房市是否出現慶祝行情呢?根據《好房網不動產週報》， 520檔指標推案超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量為823億元，以823億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到1，070億元的總推案量。統計亦顯示，總銷售金額超過30億元的大型建案有14個，總案量533億元，佔北台灣總推案量1，070億元的49.8%。其中台北市推案數6個、6案合計的總案量209億元，新北市推案數6個、6案合計的總案量264億元，另外桃園地區推案數有2個、2案合計的總案量為60億元。
大台北區房市中，指標建案包括北市萬華區的「全坤雲峰」、北市松山區新潤建設的「新潤峰耘」、北市松山區揚昇建設的「揚昇君苑」，及新北市中和冠德建設的「冠德大境」、中和遠雄建設80億重案「百合園」，及鶯歌區長虹建設的「長虹陶都」等指標案，都已續勢待發。台北市指標建案的推案量為209億元、新北市的推案為264億元，總推案量為473億元，佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%，在房市低迷下再度成為建商回防推案的主戰場。
520檔的推案，有7家上市櫃建商推案。包括遠雄建設80億元、冠德建設49億元、全坤建設40億元、長虹建設31億元、新潤建設30億元，其他還包括三發及興富發建設也都有代表性建案推出。從北台灣推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的松山區，新北市則為新莊、中和及鶯歌，桃園地區為桃園市，新竹地區則集中在竹北市。
至於520檔期是否為“逃命潮”而爆出千億元大量？《好房網雜誌》社長倪子仁認為，今年下半年全面進入總統大選選戰，下半年的「928檔」，建商應該不會強出頭推案，等於是說「928檔」已沒搞頭、“不用玩了”！所以建商才會在520檔期的今年前半年最後一波全力推案。倪子仁說，為了避開總統大選的打房聲浪，特別是上市櫃建商為了維持營收水平並HOLD住股價，成了硬著頭殼不得不推的窘局，『成也上市、敗也上市』的警語正嚴峻的考驗著推案上市建商們。