今年以來，不動產股票基金表現出色，在產業型基金中績效只遜於科技基金。基金業者指出，在景氣末升段，不動產股發揮防禦特色，加上股利率有吸引力，未來將持續受惠降息環境。

經濟日報提供
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國泰投顧指出，貿易戰及經濟走緩的疑慮持續上升，市場避險情緒隨著增強，加上美國10年期公債殖利率持續走低，拉開美國REITs股利率與美國10年期公債殖利率間的利差。統計顯示，1995年到今年8月底，美國REITs股利率與美國10年期公債殖利率間的平均利差是127個基本點（1個基本點是0.01個百分點），但目前兩者利差超過250個基本點。如果利差縮減，將產生資本利得。國泰投顧指出，美中貿易戰不時影響金融市場。但在美國S&P 500大企業中，不動產產業的海外營收占比只有18%，僅高於公用事業，因此在貿易戰紛擾中，基本面穩健的REITs產業異軍突起，股價不太受影響，並以小碎步方式緩步上攻。此外，市場預期美國聯準會（Fed）未來仍有降息空間，增添REITs的投資吸引力。駿利亨德森投顧指出，在低利環境下，許多國家的REITs股利率都已高於公債殖利率與股票股利率。以美國來說，REITs的股利率約3.5%，高於股票股利率的2%、公債殖利率的不到2%。駿利亨德森投顧強調，REITs股利率高且可望持續成長，提供可預期的穩定現金流。REITs與股票和債券相關性低，若納入投資組合中，可望強化投資組合的績效，提高報酬率並降低風險。展望後市，國泰投顧建議，在景氣末升段階段，不妨增加像REITs這類具備穩定收益的商品至投資組合中，在未來市場波動中，能藉由其穩定收租之特性，抵禦部分景氣下行的風險。利率走低已是不可避免，REITs的高股利特性可望支撐股價。