航空城計劃以龜速前進，逼使桃園市大園區房價近3年跌逾25%，包括部分青埔高鐵特區、客運園區與市區，平均房價自2014年接近單價3字頭，至今僅能勉強站穩2字出頭，甚至部分出現1字頭建案。
桃竹地區房價相對強勢者，則出乎意料集中蛋白區，如桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉，近3年房價則有趨近2成的成長。
跌勢最猛烈的大園區，2014年Q2房價約每坪28.9萬元，今年Q2掉到只剩每坪21.4萬元，跌幅逼近26%。近1年，該區房價跌幅近7%，若分就各季表現來看，近2季房價跌幅則趨於緩和。
網路地產王總經理陳韻如指出，大園區除青埔一帶房價變化最為劇烈，其餘地區有區域客支撐，行情尚屬穩定，「青埔過去3年確有一波修正，但今年隨著華泰名品城、國泰與日方合作的水族館複合商業城等利多釋出後，房價及交易趨穩。」
而3年房價漲幅超過16%的龜山區，陳韻如認為，區域建案分散、且量體少，恐會呈現特殊建案左右大盤的現象，「該區大部分追隨林口區房價成長，生活機能也多有重複，估計未來再無新利多刺激的情況下，房價表現應會趨緩。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近3年房價漲幅逼近20%的新豐鄉，當地民眾過去習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格，「在建商轉攻低總價市場的情況下，約2年前開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天高，使該區行情出現大舉飆高的現象。」（詹宜軒／台北報導）