集體退房團
理財周刊 │ 2008-10-22文．方暮晨
玩網路的人都知道「團購」這個名詞，是許多網友集合起來共同購買單一特定商品，由於集合很多的買方實力，便有辦法與產品供應商談到比較優惠的價格，這叫做「團結力量大」。
但是，現在的中國卻新生一種「團退」的名詞，許多之前在中國各地區投資房地產的投資客，面臨著房價出現快速下滑，進而利用網路串連，發起「團體退戶」的作法。
「現在的平均房價降到8000元了，我可是9700元買的。」「房子還沒住上，一下降十幾萬元，這是鬧著玩的嗎？」「開發商也太不負責了，我們一定要團結起來，讓開發商補償我們的損失。」「歡迎更多業主加入業主群2，業主群1已滿……」在上海的一個工地前面，一群購屋者圍住工地現場與建設公司對峙叫囂著。有更多投資購買房地產的購屋者，因為房價快速的下滑，透過網路號召同建案購買者一起加入「團退」的行列，集合大家力量集體退房，否則要求建商要把降價的金額退回給已購買的客戶。
這種「集體退房團」已經讓中國許多房地產開發商開始傷腦筋，房價的下跌是受到大環境的影響，「別的案子在降價，我們不降，房子怎麼賣？」可是對於之前買到高價房子的客戶，卻感覺不是滋味，所以，這種「集體退房團」的潮流正在中國大城市的建築工地中開始串連。
「可以按合同退房，或走法律途徑，目前還沒有補償計畫。」中國建商的態度也很強硬，甚至中國的律師也說：「走法律途徑，肯定要按合同辦事，降價不是合理的退房理由，業主無條件退房或補償的要求肯定得不到支持的。」
買房地產的人當然都知道，一紙合約簽下去，消費者總是比較吃虧，所以，這些買房卻碰到房價下滑的投資者，現在已經開始串連蒐集資料，準備在建商交屋的時候，好好跟建商「算算帳」，他們找了法律、面積測量的專家，依據建築合約內的「條款」，逐一「細項」跟建設公司斤斤計較，絕對不讓他們這麼容易就交屋。上海一位房地產投資者袁先生說：「我們現在就把重點放在合同承諾和面積測算上，開發商所說配電室、電梯間等公共設施面積，交房時我們會拿著尺子1吋1吋地量。我們這些『團退』的人，一定要讓開發商知道，消費者不是那麼好欺負的。」
為什麼會有「集體退房團」這樣的現象發生，是房屋蓋得不好嗎？原因只是單純的「房價下跌」，如果房價只是下跌一點，應該不會有這樣的問題出現，一定是房價跌很多，才讓這樣的問題浮現。「團退」起碼還找得到建設公司可以爭取一些權益。然而，之前看到房地產價格上漲而搶進買房的投資者，現在面臨房價下滑而手裡的房子賣不出去，則是「欲哭無淚」。上海一位台商蔣小姐說：「我原本以為可以買房賺一筆，沒想到，還沒嘗到甜頭，現在已經賠了幾十萬。」
美國的金融風暴禍首，就是房地產價格重挫所引發次級房貸風暴的金融危機，現在中國興起房地產「團退」熱，難道，美國金融海嘯的禍首將在中國出現？