鉅亨網記者張欽發 台北2026-10-13 11:13

AI新聞摘要

• 1.七都2026年Q2買賣建物平均總樓層全數低於2017年同期，全台由8.8樓降至8.2樓。
• 2.高雄市平均10.2樓最高；新竹縣市由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，16樓以上占比幾乎腰斬。
• 3.房價高漲下買盤轉向低樓層，雙北4至5樓為大宗；低樓高住宅雖總價親民，仍須留意屋況與修繕成本。

近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。房仲業者盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，全台平均也從8.8樓降至8.2樓，顯示在房價高漲與購屋負擔加重下，買盤逐漸轉向總價相對親民的低樓層住宅。其中，雙北市交易以4至5樓住宅為主，新竹縣市平均總樓層更減少近2樓。



雙北市低樓層住宅交易踞高占比。(鉅亨網記者張欽發攝)


大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。



根據內政部資料，全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026年同期的8.2樓；若觀察七都，平均總樓層也全數下降，其中2026年第二季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市、桃園市。賴志昶認為，高雄市近幾年重劃區新案推陳出新，加諸有半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。

根據統計數據，觀察全台各類樓高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4~5樓的低樓層建物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群更加重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓高住宅為市場主力；另一方面，雙北就算為老公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，因此此類產品仍有穩定買盤支撐。

值得注意的是，依統計顯示，桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高之外，16樓以上建築住宅占比也由11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域；另一方面，新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎腰斬。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，桃園近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給逐漸增加，但舊市區仍有大量透天厝與低樓高住宅，使得市場成交結構朝兩端發展；至於新竹縣市，過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤占有相當比重，惟隨著區域推案型態改變，加上區域房價漲勢相對強勁，近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，使得近年高樓建築住宅的成交占比相對下降。

賴志昶提醒，住宅成交建築物平均總樓層下降，與住宅價格、屋齡與區域供給息息相關，而低樓高住宅大多屬於屋齡較高產品，雖然具有親民總價、室內空間較大等優勢，但購屋前仍需留意屋況與未來修繕成本，切勿只因價格就貿然出手。