好房網News記者王永貞／整理報導
房市觀望氣氛濃厚，許多預售屋建商推出只付10萬元就能入手的促銷超低門檻價，盼能吸引買氣，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因房地合一稅將上路，若於明後年才交屋的預售屋，交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，聰明的買方此時反而不需急著下訂預售屋。
房屋市場已進入買方市場，除了中古屋買氣回溫外，根據《住展雜誌》調查，11月份的預售屋燈號，已跌回藍燈，住展雜誌企研室經理何世昌在聯合報上分析指出，強打低首付策略的建案，是刺激買氣，實際上新案每坪成交價仍為區域行情，並非降價，只是讓消費者以低門檻方式購屋。
但這樣的促銷，雖讓建案人氣較周邊建案增加三成，卻仍未實際提振預售屋買氣。現在購買預售屋，雖然看似可享有超低自備方案，但後續房貸還款壓力未必輕鬆，再加上建商若跳票、倒閉，除了金錢損失外，恐怕還落得無家可歸的困境。看屋已許久的張姓夫妻，因為近來相當注意房市動態，加上身邊曾有親友有買了預售屋，卻遇到建商倒閉等糾紛，因此無論預售屋的促銷方案再吸引人，都不願意賭這個風險，決定當個聰明的買方，轉向購買實際可見的中古屋。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因房地合一稅將上路，若於明後年才交屋的預售屋，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，再加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包含103年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，民眾若想買預售屋前最好先考量清楚。