新青安放寬救房市？　專家坦言「1現實面」：大部分預售屋恐無法受惠

• 2025.09.10 
 
• 17:30 
 
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針對新青安放寬，何世昌表示，除非是即將完工交屋的預售屋才能申辦，否則絕大部分的預售案根本都無法受惠。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影
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為解決民眾申請不到房貸的窘境，行政院會日前拍板自9月1日起申請新青安貸款，不計入銀行法第72條之2比率限額，意即辦理新青安貸款不再受30％上限約束。但房產專家則以數據直指成屋受惠最多，大部分的預售屋吃不到紅。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文提到，公股行庫預估此次放寬會多出約1300億元的放款量，再看財政部先前公布的資料顯示，自2023年8月起上路至今年7月，兩年的核貸金額9994億元，撥貸戶數12萬9464戶，平均每戶核貸金額約772萬元，平均每個月約5394戶。
何世昌舉例，用平均核貸金額772萬元、平均每月撥貸5394戶計算，1300億的放款量只夠1萬6840戶、大約3個月的申辦量。倘若每個月申貸量降至4000戶的話，則1300億只夠應付4個多月的申辦量。
另一方面，由於新青安貸款必須是實際交屋始得受理，預售屋非可申請辦理標的，而行政院也確定利息補貼僅執行到2026年7月底，至於是否會再延長，內政部國土署長吳欣修日前指出，將視行政院後續政策規劃而定。
正因新青安剩不到1年的時間，對此，何世昌就坦言，除非是即將完工交屋的預售屋才能申辦，否則絕大部分的預售案根本都無法受惠，「真正受惠的應該是成屋市場」。
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