【大紀元2012年03月04日訊】（大紀元記者葉淑貞編譯報導）曾幾何時，鳳凰城是全美房市災情最為慘重的都會區，房價曾大跌55%，房貸戶三分之二屋不抵債。如今，房市供需否極泰來，復甦的腳步甚至領先全美。
彭博社報導，根據房市研調機構DataQuick統計，去年11月鳳凰城的房屋銷售連續增長12個月，心痛房產(distressed real estate)的成交比例也同步降低，創下2008年以來最小份額。鳳凰城貝爾非爾里（Belfiore）房地產諮詢公司總裁吉姆‧貝爾非爾里樂觀表示：「供給及需求法則最後總算維持住了。房屋過剩的情況已經逐漸清除了。這個市場正蓄勢待發，準備做出大幅的躍升。」
清算資本公司（Clear Capital Inc.）則認為，地處沙漠氣候、夏季氣溫可能高達華氏三位數而以「太陽谷」聞名的鳳凰城，當法拍屋處於或即將被掃購一空之後，今年房價可能上漲9%。加州特拉基（Truckee）的房地產數據公司研究部主任維拉科塔說，2009年5月銀行持有屋佔市場出售量的三分之二，現在僅佔三分之一。
曾經災情最慘 如今否極泰來
亞利桑那州立大學凱里商業學院（W.P. Carey School of Business）的房地產研究中心主任奧爾表示，去年12月份，鳳凰城平均銷售房價漲到了每平方呎85美元，較8月的底部上揚了7.6%。他說，不過與2006年6月高峰時的190美元價格相比，仍然很低。
另一家市場研調機構RealtyTrac.稱，即使法拍減少、價格翻揚，鳳凰城仍是全美都會地區平均每個家庭法拍申請第六高的城市。房市蒐尋網站Zillow公司也說，鳳凰城在第三季底，有三分之二的房貸戶屋不抵債，為全美25大都會區房市災情最慘重者。
儘管有上述負面利空，但前民主黨市議員、去年11月當選為鳳凰城市長的格雷格‧斯坦頓（Greg Stanton）表示，在一個最嚴重泡沫破滅五年後的反彈，該市的新屋建造對於亞利桑納州居民來說，無異步入經濟成長之道路。
復甦腳步領先全美各大都市
公司總部設在鳳凰城的美國住宅物業公司（American Residential Properties LLC）總裁霍克斯（Laurie Hawkes）說，大幅的折價已經吸引了該公司等投資者，該公司使用超過一億美元的資金，以平均12萬美元的價格購買了800間鳳凰區的房子，其中有些房屋在5年前的價格高達40萬美元。
該公司現在與總部位於紐約的拉涅利拍納斯公司（Ranieri Partners LLC）合作，購買從政府抵押貸款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）收回的房子，並將那些房子整理出租。霍克斯說：「就美國各大都會區的房市復甦來看，鳳凰城顯然是領先的。這比許多人認為的還要加快很多。」
當地房屋信息《克龍佛德報告》（Cromford Report）的出版者邁克‧奧爾（Mike Orr）指出：「我認為，給予我們獎勵的是，我們就快走出困境了。」奧爾稱，鳳凰城所在地的馬里科帕縣（Maricopa County）等待法拍的房屋兩年內下跌了近三分之二，這個月僅18，325戶。RealtyTrac公司的資料也顯示，亞利桑納州去年12月法拍申請案較前月下滑41%，創下2007年以來新低。
總部設在加州的RealtyTrac的發言人布米奎斯特說，相對於其他房市受到嚴重打擊的州，亞利桑納的銀行所有的存貨已經縮減了，部分是因為法庭未監視扣押的房子。該公司稱，與法拍供過於求的佛羅里達州的217天相比，在亞利桑納州完成一個銀行擁有房子的出售平均只需花費125天。而全美平均是193天。