《傳產》台灣房屋：Q1平均房價較去年下跌1~2成
2009/04/09 14:27 時報資訊
台灣房屋統計，去年Q1至今年Q1，全台各地房價平均下跌1~2成，但各地成交天數也因此明顯縮短，全台平均減22.3天。台灣首房屋首席總經理彭培業表示，現階段「景氣」和「買氣」要分開看，雖然景氣能見度不高，但預估在降價和低利效應下，買氣至少可以延續到6月；房價部份，已修正2~3成的低總價市場跌幅有限，但跌幅落後的高總價豪宅，恐怕還有下修空間。
台灣房屋調查全台十大縣市的平均房價，過去5年來漲幅最大的台北市，去年以來跌幅最深，從去年Q1的每坪45.2萬元跌至目前為35.4萬元，跌幅達21.68%，居全台之冠；台中市自12.7萬跌至10.1萬，跌幅20.47%居次；而台北縣自22.6萬至18.1萬元，跌幅19.91%，則居全台第三。
整體來看，北縣、新竹市、基隆市、高雄市、台南市的房價1年來跌幅，均逾15%，而新竹縣跌13.95%、桃園縣跌10.19%、台中縣跌10.26%，則因房價基期較低，房價跌幅相對最小。
值得留意的是，在房價全面下修後，全台各地的成交天數均縮短，全台去年Q1平均成交天數為50.6天，去年Q4則拉長至95.5天，幾乎增加1倍；而今年Q1則為73.2天，整體交易天數縮短22.3天。其中，台北市從90天降至61天，大減29天，表現最為明顯。彭培業分析，由於北市房價跌幅深，使不少原本考慮買台北縣的民眾，在認為房價足以負擔後，往台北市移動，致台北市交投趨於熱絡。
其次為新竹市，成交天數由71天降至44天，縮短27天。彭培業表示，根據歷年調查，新竹市和竹北市的房價受台股連動性最高，在去年第4季竹科無薪假、裁員等消息影響下，委售物件大增，但今年3月台股大漲1千多點後，竹科部份委賣物件有抽單不賣現象，委買人數也因房價下滑而增加，使成交天數迅速下滑。
整體來看，彭培業表示，這波房市的買氣是由房價夠便宜刺激出來的，從成交天數縮短顯示，買氣確實回升，這應與低利、遺贈稅降至10%、2000億元優惠房貸、青年安心成交專案等政策發酵有關，但更重要的是賣方肯降價，買方對價格已可接受，才使交易活絡。
而從買方分析，這波買氣已有新的投資客面孔出現。彭培業說，這波房市轉佳，有不少30-40歲的年輕人出手購屋，也有銀髮族因定存利率大降，因此出手進行店面投資，使投資客出現新面孔；而部份原來的投資客則在手部位仍高，進貨動作較緩。
展望後勢，彭培業認為，雖然目前景氣尚不明朗，但以目前房價跌了2成左右後，買盤已經有意願承接了，可見後續房價應無崩盤疑慮。尤其，急賣的屋主在去年Q4房市急凍、Q1買氣轉佳後，2、3月都已在價格上讓步並已售出，因此房市無須再恐慌悲觀視之。
對於房價的看法，彭培業說，房價已下修3成的地區，後續應該跌幅有限，而部份豪宅等高總價地區則還未跌至滿足點，價格恐怕還需觀景氣；惟他認為，房市買氣回溫應該可以再走3個月，至今年6月，房市有人看空、有人看多，將是很好的議價時機，房屋也將持續有成交量。