美國聯準會（Fed）升息立場轉趨鴿派，帶動全球景氣回暖，觀察REITs表現，截至本月25日止，今年來富時全球不動產指數上漲7.6%，帶動投信發行的46檔REITs相關基金今年亦全數繳出正報酬佳績，平均績效為5.1%，表現相當亮眼。
美國聯準會鷹派態度已見緩和，今年升息次數可望減少，有助於不動產資產走勢，統計主要區域REITs指數全數走高，包括美國REITs上漲7.6%、歐洲9.2%、澳洲6.3%、香港11%、新加坡6.3%、日本3.1%，法人看好REITs後市表現。

聯合晚報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨著全球金融資產波動性提高，資金偏好營收可預測性較高的防禦性類股，因此不動產類股和REITs表現相對較佳；除此之外，根據外資券商調查，多數專業法人對於未來12個月不動產市場展望雖呈中性，但看好的比重已由先前的13%增加至23%，看壞的比重也較先前下降，顯見專業投資人對於不動產市場的看法已轉趨樂觀。
在區域方面，美國REITs受益於景氣仍穩健，不動產供需基本面仍良好，有助支撐不動產出租率維持高檔，後市表現仍看好，歐洲REITs則因政治因素影響而波動增加，操作上仍須謹慎，至於日本REITs在評價面便宜且利率處於低檔下，表現亦可留意。復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，目前全球主要央行對利率政策偏鴿派，歐洲央行維持利率不變，且聯準會對升息態度觀望及傳出是否提前結束縮表，激勵與利率變動敏感的REITs市場近期表現相對突出，預期全球利率水準因Fed政策態度改變使REITs震盪向上的機率偏高，其中，相對看好美國市場，主因在於薪資增長加速、可出租房屋相對不足的情勢下，住宅租金增長將加速，推升其基本面表現。富邦全球不動產基金經理人徐翊達認為，聯準會的貨幣政策已經難以維持強勢的鷹派色彩，2018年美國殖利率在兩度短暫回到3.2%之上後回落，預計2019年僅在3%上下徘徊，REITs市場估值與成長性區別極大，將有一定的選股空間。