法人：營建股 可逢低買進
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.08.10 04:48 am
房市進入第三季傳統淡季，加上兩岸利多題材不多，缺乏刺激營建股力道，華固（2548）、皇翔（2545）7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善，台灣經濟也逐步回升，精華區域房價仍有上漲機會，營建股仍可逢低買進。
營建股7月營收陸續出爐，遠雄建設（5522）7月營收12.69億元較上月增加19.5%，累計前七月營收72.99億元；華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%，累計1到7月達59.64億元；皇翔7月營收7.82億元，月減13.22%，累計前7月46.76億元。
由於第二季預售房市「價跌量漲」，儘管豪宅房價頻創新高，但多數建案房價仍下跌，因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28，平均水準值為每坪18.08萬元，比上季減少1.6%，推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成，建商為去化建案，紛紛下修推案價格。
大台北縣市第二季房價比第一季下跌；台北市每坪成交價為52.85萬元，比第一季下滑2.31%；台北縣每坪20萬元，較第一季下滑6%，超乎市場預期。
永豐投顧指出，第三季農曆7月房市景氣偏淡，但第二季兩岸利多頻傳，且兩岸經濟合作架構協儀（ECFA）明年才簽署，加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高，致信義房屋調查未來購屋信心顯示，三個月內看好、看壞的比重相當，顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商農曆7月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案。
此外，土地價格過高，多數建商2009年及2010年獲利仍下滑，永豐投顧預估，遠雄今年每股稅後純益約7.2元，2010年為6元；宏普（2536）今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發（2542）。
皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳，法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元，2010年為5元，2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。
另外，國建因完工入帳，預估今年每股稅後純益可達0.44元，2010年為入帳高峰，可達0.83元；信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元，2010年為5.3元；興富發也受惠於建案採全部完工法入帳，預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。
【2009/08/10 經濟日報】@ http://udn.com/