購屋板塊出現遞延5成北市民向外遷移
卡優 :2009/11/06 04:31

台北市區寸土寸金，讓許多購屋者望之怯步，開始「向外」發展。根據房仲業者的統計，因應高房價的變化，購屋板塊出現「遞延效應」，台北市中心有5成民眾向外移動，台北市郊地區則是4成，而台北縣地區則為最少，有3成向外移動。其中，永和、板橋、新店等主要發展區，最為民眾所青睞。
根據永慶房屋調查，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；而第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜
至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市交通運輸發達，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售案件價格頻創新高，連帶影響建商成本墊高，推案價格也就順勢飆漲，台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應。
調查並顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原有住戶最多，例如，有48.3%原本就住在中山區的民眾，會選擇買中山區的房子，而大安區更高達52.8%。也就是說，大約會有5成的民眾會留在自己的區內，而另一半則選擇出走。
而台北市郊第二圈，願意留在本區購屋的民眾比例較高，約有6成，而台北縣板塊比例則更高，達到7成左右，顯示在房價較低的誘因下，多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。
不過，黃增福指出，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但中正區與南港區卻脫鉤演出；中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多，因為具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，吸引了不少北縣買盤。
至於南港區，則以市中心客源(52.6%)佔最多，由於三高三鐵加持，同時政府近年在南港推動多項大型公共建設，為南港區加了不少分，市中心客源比例才會這麼高；長期來看，也是投資型買方相當值得投資的區域。
整體來看，永慶房屋認為，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。
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朱立倫：MOU這兩天有消息ECFA很快會簽
【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】 2009.11.06 03:06 pm

行政院副院長朱立倫今天上午在台北圓山飯店第七屆華人企業領袖高峰會中表示，MOU這兩天就有消息，ECFA也有國貿局局長黃志鵬正在北京談，ECFA很快就會簽。
當記者問到能否最快在一周內有消息，朱立倫表示，ECFA照既定步調在走，但表示很快就會簽。他更補充，不只要簽ECFA，和其他國家簽署FTA等貿易協定也要同時進行。
朱立倫今天受遠見天下雜誌之邀，發表「經濟變局中，我們的對策」演說表示，金融風暴以來，台灣出口大幅度衰退，直到今年3月才開始快速成長，受中國大陸與世界市場影響深的台灣，已無法脫離全世界這個大家庭，因此我們必須在倚賴這個大家庭下走出自己。
他說，去年5月起，馬英九總統上任後最大作為就是擴大內需，例如4年5000億公共建設支出，可讓GDP成長4.5%至5%，還有愛台十二建設，近4兆的投資，可創造新經濟成長2.97%，創造20幾萬就業機會。但「這小部分做的有限，主要還是得深耕才可以。」
為了讓台灣走出自己，朱立倫說，政府才推出六大新興產業，其中除生技與綠能，其餘觀光、文創、精緻農業或醫療不是高科技產業。他表示，「我們絕對不會放棄ICT產業，他們是台灣經濟成長動能。」
「但台灣必須要擁有軟實力，幫助留在台灣的孩子不但有工作，還能有機會做喜歡的工作。」他呼應昨天行政院長吳敦義所言，經濟要能像遠見天下雜誌創辦人高希均的名字，經濟成長率要「高」，但要能「均」富，就得靠這些軟實力。
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