選後房市，市中心維持高檔、郊區落後補漲
2009/12/08 09:00 時報資訊
2009年三合一選舉落幕，儘管縣市長席次與上屆選舉結果差距不大，但整體得票率相較於2008年總統大選，過去藍營大幅領先的優勢已經逐漸縮小，雙方得票率差距已經縮小到3個百分點以內，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，本次三合一選舉激情暫到一段落後，從選舉結果來看，儘管藍綠雙方陣營總得票率逐漸拉近，被大多數媒體評論為藍營選舉失利，但緊接著明年五都大選，藍營勢必要有更多作為以力挽狂瀾，從這個角度來看，執政黨勢必在兩岸政策上要更有作為，因此，未來兩岸政策將更積極，特別是明年ECFA簽訂，有助於明年房市繼續維持高檔。
黃增福分析，從股市表現及外資多對台灣前景持樂觀看法來觀察，台灣房地產可望維持今年下半年高檔格局；而牽動台灣房市走勢的兩岸政策方面，儘管過去藍營得票率大幅領先優勢不再，日後藍營勢必要推出更多有利的兩岸經貿政策，否則將無法面對明年接踵而來的五都選舉，他認為，北市房價將持續維持高檔，但投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅等，會在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡；另方面，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，基本面仍呈現供給量過大的供需失衡下，未來仍不易有全面顯著的上揚行情。
從區域來看，黃增福分析，本次三合一選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，以及當前經濟逐漸走向復甦，將引發消費者購屋信心的增強，市中心區房價將維持高檔，市郊區則會出現落後補漲，從台北、台中、高雄房市來看，當市中心房價民眾無法負擔，勢必會沿著捷運線逐漸往郊區移動，帶動郊區房價上漲，以大台北為例，新莊、土城、蘆洲、三重等區，就是最好的案例。
黃增福最後強調，兩岸經貿關係朝正面發展對台灣房市會有推升助力，但根本解決台灣房地產的基本面問題，明年ECFA簽訂，將有助於振興國內經濟景氣，提升民眾購買力以及消費意願，讓台灣房市能有全面性的穩定發展。