東森財經
2025年9月12日 週五 下午8:31



台灣房市低迷近一年，即便近日行政院鬆口「水龍頭開大一點」，但市場反應仍舊保守。有人考慮轉戰海外房地產，被勸三思「泰國崩了，日本匯率賠爛」，認為風險不小。
該名網友是在論壇PTT上發文，表示近一年來，台灣房市因貸款申辦趨嚴等政策因素，導致成交量低迷，冷盤已經快要一年，即使現在行政院長鬆口說「水龍頭要開大一點」，但他抱持懷疑態度，認為最終很可能也是雷聲大雨點小。加上大家都認為台灣房市太貴，因此他開始思考「現在是不是轉戰國外房產的好機會?」若要將資金轉向國外房產？哪個國家的房地產比較值得投資呢？其中杜拜、泰國、日本，都有人推薦過，甚至也有網紅分享到當地置產的經驗，因此他想問： 「大家有研究過國外房產嗎?」

▼日本是許多國人喜愛的旅遊地，當地房價又比台灣便宜，因此有些人動念投資日本房地產，但其中的風險也不可不知。（示意圖／取自Pexels）

對此，網友們紛紛提出個人見解，有網友看好國際市場，認為「美國房地產殖利率5%，還有美國製造，比亞洲穩」、「世界這麼大，看準時機下好離手」，認為台灣既然高點已到，國外或許能找到機會。但也有人提醒，房地產控管政策不只台灣有，其他國家也正在推動，必須謹慎評估：「全世界房產都在控管，別以為只有台灣有問題」。畢竟國外稅制、政策與當地經濟環境都不同，不一定比台灣更安全。
▼有網友認為若想投資海外房地產，或許可以考慮美國，應該比亞洲穩，但也有另一派網友提醒應注意稅制等相關細節。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有人提出現實面：在國外買房後，後續的管理、出租都不容易，甚至得全現金購入，還要承擔匯率與法規風險，仔細算下來未必真的划算。有人更直言「主場都買不完了，跑去客場給人宰？」、「國外又不能增貸，是在買心酸」。
（封面示意圖／取自Pexels）