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百貨三強定錨台中房市新格局 14期躍升菁英置產新熱區

• 2026.05.05 工商時報  曾麗芳

隨著漢神洲際購物廣場正式開門迎客，快速補齊北台中14期生活機能。圖／曾麗芳
隨著「漢神洲際購物廣場」近期正式開門迎客，台中百貨版圖再度改寫，七期「新光三越＋大遠百」、東區「三井LaLaport」以及北屯區「漢神洲際」，三大核心商圈正式形成「百貨三強鼎立」新局。百貨聚落不僅是消費力的展現，更成為建商評估推案的重要指標，牽動區域房市發展走向。
在三大百貨商圈中，14期「洲際段」展現出截然不同的發展路徑。相較七期的高密度商業開發與東區的補漲題材，14期憑藉高綠覆、低建蔽的都市規劃，加上台中巨蛋與洲際路綠園道串聯，形塑出結合運動、休閒與國際視野的生活場景，逐步吸引高資產族群目光，成為新世代高端住宅的重要布局區。

台中三大百貨生活圈一覽表。表／業者提供
4月10日開幕的漢神洲際匯聚逾500家品牌，快速補齊14期生活機能，目前購物人潮絡繹不絕，也同步帶旺周邊房市熱度，包括舜元、惠宇、遠雄等建商紛紛進場卡位。
其中，深耕台中30年的舜元建設，目前已在14期周遭布局五案，而「舜元悟野」是洲際段內唯一同時緊鄰崇德十九路與洲際路綠園道的指標案，以「運動社交」為核心定位，在社區內打造超過350坪的室內外動能場域，發展出結合籃足球、羽球與室內高爾夫的「三球野奢宅」概念，精準對位追求質感社交生活的菁英階層。
此外，「遠雄丰尚」主打27坪兩房產品切入市場，吸引不少北部客群賞屋；「惠宇和慕」則以穩定成交支撐區域價格，目前成交均價已站上6字頭，顯示市場對該區發展潛力的高度認同。
回看七期與東區的發展軌跡，更可驗證百貨商圈對房價的長期支撐力。七期作為台中頂級住宅聚落，受惠於成熟商業機能與品牌建商加持，預售市場已全面站穩百萬單價，包括「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」、「寶輝101 Theater South」與「寶璽天讚」等指標案，皆展現高端市場的強勁需求。
其中，「聯聚玉衡大廈」最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9131萬及9287萬成交，扣除車位後，每坪單價約在137.8萬與139.6萬之間；「寶璽天讚」33樓戶總坪數167.68坪，以總價1.36億成交，扣除車位後每坪單價97萬元，顯示品牌與地段雙重優勢的溢價能力。
東區則在三井LaLaport購物商場2023年開幕後迎來補漲行情，房價從過去3字頭一路推升至5、6字頭，區域指標案如「浩瀚湖濱城」、「允將沐溡」皆有亮眼表現，吸引坤悅、泓瑞等建商持續加碼布局。未來隨著聯聚建設子品牌安理建設於復興路與復興東一街口推案，在百貨與湖濱公園雙核心加持下，有望挑戰區域行情新高。

隨著漢神洲際購物廣場正式開門迎客，不僅快速補齊14期生活機能，也同步帶旺周邊房市熱度。圖／曾麗芳
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