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全球股市火熱，台灣房市卻迎來「價緩跌、量盤整」的冷卻期！當房貸利率逼近 3.2% 且不再友善，加上「新青安 1.0」退場倒數、利息補貼即將取消，現在進場買房究竟是接刀子，還是撿便宜的好時機？

本集《財經相對論》特別邀請住商不動產企研室執行總監徐佳馨，為苦惱的首購與換屋族指點迷津！面對新建案供給量爆棚、預售屋交屋壓力大增，為何二手成屋卻開始出現有感讓利？徐佳馨深度解析，央行「第七波信用管制」與房貸緊縮，成功防堵了投資客愛用的「無限寬限期」漏洞。在股房連動失靈的當下，這將可能引爆中南部蛋殼區與蛋白區新一波的拋售潮！

面對 2026 年的房市盤整期，市場購屋邏輯已轉向「價值驅動」，自住客該如何趨吉避凶？徐佳馨直言：「打折到骨折不可能，但現在絕對是過去五年最親民的買點！」節目中詳細拆解買房該挑哪裡最安全，為何雙北捷運宅、學區宅能成為資金避險與抗跌保值的首選？無論你是自住客還是投資族，看完這集，學會看懂市場氛圍與財務評估，教你在高利率時代避開地雷區，勇於出價買到心儀好房！

主持人：#朱楚文
來賓：住商不動產企研室執行總監 #徐佳馨

本集節目重點：
00:00 預告｜增貸投股市還是海外置產？風險底線在哪
02:10 片頭｜2026房市現況總覽
03:00 全台待售新建案18萬戶、二手屋9萬戶，供給創高
05:30 新案價格為何還在漲？建商不降價的真正原因
08:00 銀行鑑價縮水！成屋屋主被迫讓步
13:00 新青安三個月後退場，首購族影響有多大？
15:00 無限寬限期時代終結！濫用槓桿的投機客即將現形
21:00 蛋殼蛋白區修正最深，台中高雄外圍首當其衝
24:00 現在買哪裡比較安全？雙北捷運宅、學區宅率先回穩
28:30 台股4萬點，房市卻量縮——股房聯動還有效嗎？
32:00 台灣房市進入關鍵十年！高齡少子化改寫持有結構
35:00 包租代管成主流？K型分化下誰能勝出
35:53 理財型房貸增貸投股市，風險這樣看
36:30 投資海外現貨三大風險：法令、匯損、地緣政治
37:57 總結｜自住族 vs 投資族，接下來半年各自怎麼做