李瑋萱
2026年10月8日週四 下午3:35


近年物價飛漲，房價更是高不可攀。（資料照，洪煜勛攝）
近年萬物齊漲，房價更是高不可攀！房地產專家何世昌7日在臉書以「世界跟我們想的不一樣」為題談及房市現象，表示台北市房子夭壽貴，尤其是預售；而對於「台北房價貴、貸款又受限，到底誰在買？」代銷大多回答，能在台北市買房的人，大多是不缺錢的。何世昌指出，許多人可能會認為，因為高房價，所以建商房子越蓋越小，民眾房子越買越小，然而，「事情沒有那麼簡單」。
台北市預售屋，哪種坪數房子最熱銷？
何世昌引述實價登錄2026年截至8月的資訊指出，台北市預售屋住宅市場概況中，20坪以下的成交比例僅占9%、20.01坪至35坪成交比例26.6%，最大宗的竟是，35至～50坪房型（32.9%），另外50坪以上的成交占比也超過3成。他表示，過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，其中，北市預售屋最大宗的35至至50坪房型中，超過9成以上的成交總價逾3000萬元以上。
預售屋怎麼樣算是「正常房型」？
何世昌分析，從統計數據觀察，北市預售屋買方經濟實力大幅提升，「財富聚集效應」正在眼前發生，已無法單純用貧富差距來形容，能力有限者會被洗出去，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。他也對所謂的「正常房型」提出說明，表示這類房型有足夠的空間規劃陽台、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳及臥室。在公設比30%至35%的前提下：

• 2房型約需要26坪至30出頭坪
• 3房型約需要40坪至50出頭坪

犒賞型買盤是什麼？為何台北市建案大坪數熱銷？
何世昌總結，在台股財富效應加持之下，台北市買方需求從「買得起」晉升為「住得好」，除了坪數大，更會篩選建案，屬於「犒賞型買盤」。因此口碑好的建商雖然賣得貴，但多數能順利銷售；反之，品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。而這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿。原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可以多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞。