財訊新聞 　 2026/10/21 13:52

【財訊快報／記者陳浩寧報導】根據數字(5287)旗下《591實價登錄》統計，2023年至2026年7月七都預售及成屋20坪以下小宅交易量，觀察累計成交量最多的十大熱區，以新北市占四席最多、桃園市三席次之，其中北市中山區以交易近4千件居冠，比全台國中小學校合計3343所還多，新北三重、淡水同樣以逾3千件分居二、三位，雙北合計拿下五席，占據榜單半數。

根據內政部資料，截至今年9月底，全台人口已連續33個月負成長，隨著少子化、晚婚及不婚趨勢，加上房價居高、購屋負擔沉重，小宅也成為不少購屋族選擇。

觀察十大熱區集中台中以北區域，北市中山區累計3792件交易居冠，平均單價86.4萬元、平均總價1153.3萬元，皆為榜上最高；新北市則為小宅交易大本營，共有三重、淡水、板橋及中和四區入榜，為七都最多；其次桃園市占三席、台中市占兩席；桃園、台中則兼具相對親民的總價與產業就業人口，吸引首購及小資族群關注。

整體而言，七都小宅交易熱區呈現不同需求取向，雙北地區多以交通、地段及成熟生活機能為主要優勢，桃園、台中則兼具產業就業需求與相對親民的總價。不過，觀察各區歷年交易表現，不少熱區自2024年後成交量明顯下滑，顯示即便小宅具有總價優勢，仍難完全擺脫信用管制與房貸緊縮影響；未來小宅市場能否維持買氣，除了人口��家庭結構變化，仍須觀察區域供給、房價負擔與貸款條件等因素。