高雄輕軌捷運年底動工 一期跨越四大行政區房價看俏
1061885鉅亨網記者葉家瑋 台北2012-11-15 12:00:04
高雄市政府的輕軌捷運可望於今年底正式動工，最快於103年底通車，成為全台第一條輕軌道路，此次輕軌一期跨越四個行政區，包括前鎮、苓雅、鼓山、鹽程，台灣房屋針對輕軌捷運沿線房市觀察，發現輕軌第一階段連結了一般住宅市場與觀光路線，在生活便利度與商業發展性雙重發酵之下，後勢相當看好，預估前鎮區周邊中古屋每坪房價在「1」字頭的，可望站上「2」字頭，而苓雅區、鹽埕區及鼓山區中古屋行情落差大，但由於位處觀光區，在捷運通行後房價將有所支撐。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高雄輕軌第一期跨越四個行政區，在前鎮區凱旋四路上將會設置4個站點，當中包括捷運紅線凱旋站，目前凱旋四路的中古屋成交價大約落在9-15萬每坪，輕軌的設置將會讓好市多商圈與夢時代商圈的商圈效益往東延伸，生活機能擴大之餘，預估2年之內這個區塊大樓產品單價必然站上「2」字頭。
此外，在前鎮區成功二路輕軌也將設置4個站點，包括夢時代、軟體園區以及鄰近三多商圈的新光路站都在這個區段。由夢時代往北到軟體園區一帶的成交行情約在9-24萬每坪左右，而接近三多商圈的區塊則視屋況有每坪12-28萬元不等的行情。
台灣房屋三多光華特許加盟店高福興店長表示，自星光水岸公園到85大樓周邊以至於捷運三多商圈站的連線區域，住宅商品詢問度始終居高不下，價位方面則因面海與否形成明顯價差，輕軌的設置，必然會讓原先商業氣息就極為濃厚的這個區塊，因為商圈連結效應而錦上添花，預期未來外來客的買氣也將不容小覷。
至於輕軌的水岸線在第一期規劃有6站，當中包括苓雅區、鹽埕區及鼓山區都各有2站沿著港邊設置。洪佩君指出，從海邊路到光榮碼頭及真愛碼頭一帶，中古屋的成交行情約在每坪9-21萬左右，延伸至西子灣捷運站周邊則有每坪10-18萬的表現，價差較大的主要在於這個區塊發展很早，房價落差也大。
不過，近年來文創產業已在港邊形成鮮明的區域特色，同時中山大學周邊商圈對於投資市場也有一定的支撐力，未來輕軌的便利性將吸引更龐大的觀光族群，商用產品的市場在這個區段仍有很大的成長空間。
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