固定利率房貸 壽險業紛喊
2009/03/13 聯合報
利率下跌速度既猛又快，壽險業的長年期固定利率房貸利率還在2.5%到3.5%之間，但銀行指數型房貸利率前半年已經低於2%，固定利率房貸已乏人問津，壽險業紛紛停辦，或是讓客戶轉為指數型房貸。
包括保誠和國泰人壽等都已不再承做「固定利率房貸」，英國保誠人壽是因為即將併入中國人壽，停止所有房貸新業務，包括5年期固定利率房貸在內。本國壽險龍頭國泰人壽也不再辦理固定利率房貸。
國泰人壽表示，由於預期利率走勢會下降，國泰人壽很早就決定停止承做固定利率房貸業務，國泰也推出指數型房貸利率供客戶選擇。目前國泰人壽房貸放款量超過3,000多億元，與大型房貸銀行放款量不相上下，國泰的動作恐會引發市場跟風。
目前壽險業還提供固定利率房貸產品的公司，還有富邦、三商美邦、南山人壽等。富邦人壽的選擇性最多，有3、5、7、10年期，南山是固定5年，三商美邦人壽也有固定5、7及10年期的房貸產品，這些固定利率房貸的利率水準，都是長年固定在2.5%到3.41%之間。
壽險業者承認，在中央銀行多次降息後，很多固定利率房貸客戶紛紛上門要求「降利率」，因為固定利率型房貸，是在「利率看漲」時，才對客戶有利，現在利率已經跌到這麼低，當然選擇指數型房貸才能享受利率下降的好處。
為避免客戶都提前清償，壽險公司的因應做法，多半是提供原固定利率房貸客戶，在一定條件下，轉為指數型房貸，但也有客戶認為，現在轉貸到銀行，利率會更低，因此，寧願支付清償違約金，趕緊轉貸。